展熱，引爆展館建設(shè)的熱潮

早在2003年“非典”過后，我國展館建設(shè)就曾有過一個高潮。當(dāng)時，中國展覽館協(xié)會對全國的展覽館數(shù)量和面積進(jìn)行統(tǒng)計。統(tǒng)計顯示，當(dāng)時全國展覽場館158個。全國展覽館的室內(nèi)展覽總面積為322萬平方米，室外展覽總面積221平方米。其室內(nèi)展覽面積已開始超過展覽王國德國，2004年商務(wù)部同樣也對中國展覽業(yè)市場作了一次調(diào)查。調(diào)查報告顯示：截至2003年底，全國各地已建成展覽場館212個，分別2001年和2002增長81.20%和20.5%總建筑面積達(dá)601萬平方米，展覽面積251萬平方米，分別年增長了33.5％和39.6%，相比于2001年更是增長了131.8％和133%。同時，全國各地正在建設(shè)或規(guī)劃在3年內(nèi)建成展覽場館的展覽面積超過100萬平方米。

盡管如此，此后幾年我國各地方展覽館的建設(shè)依舊豪情不減，幾乎每個省會城市和其他大中城市都在新建、擴散慧建、改造展覽館，規(guī)模很大，速度也很快。比如投資50億元、建筑面積115萬平方米的成都新國際會展中心，建筑面積在總體上擴大5倍左右的沈陽國際會展中心2期工程，投資70多億元的武漢國際博覽中心都是不小的扒配手筆。

據(jù)有關(guān)資料顯示，截止到2006年年底，全國（港澳臺除外）各類會展中心和展覽場館（不包括可用于展覽面積在2000平方米以下的會展中心和展覽場館）已達(dá)170家，可用于展覽的總面積高達(dá)537萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了展覽大國德國。

展館建設(shè)過熱也讓業(yè)界深為憂慮，2006年和2007年的場館建設(shè)速度曾經(jīng)一度出現(xiàn)短暫放緩，但是，2008年新一輪的展館建設(shè)熱潮又風(fēng)生水起，重拾升勢，不少新的展覽場館動工開建。

2008年1月，為了順應(yīng)重慶的城市發(fā)展定位和目標(biāo)，提升重慶在整個西南地區(qū)的影響力，重慶國際會展中心2期工程國際方案征集工作全面啟動。

2008年5月，總投資近20億的宜昌三峽國際會展中心綜合項目進(jìn)入建設(shè)實施階段。

2008年7月，建筑面積22萬平方米的銀川國際會展中心，通過了質(zhì)檢部門的初步驗收，并于同年8月開門迎客。

2008年9月，石家莊國際會展中心《規(guī)劃與建筑設(shè)計方案》正式開標(biāo)，這標(biāo)志著石家莊市國際會展中心項目開始進(jìn)入實質(zhì)性運作階段。

2008年9月15日常州市政府對外宣布：該市建國以來單體投資最大的社會事業(yè)項目——常州奧林匹克體育中心、常州國際會展中心，歷經(jīng)2年多的時間，現(xiàn)已建成，近日將投入使用。

2008年10月，第二屆海峽兩岸茶博會茶葉展館建設(shè)竣工，并如期交付使用。

2009年3月29日，新疆國際會展中心在紅光山破土動工，計劃于2010年烏洽會投入使用。建成后，這一寓意“明月出天山”的會展中心將成為自治區(qū)地標(biāo)性建筑。

2009年3月31日，東北地區(qū)最大的展覽場館——沈陽展覽中心奠基，計劃明年5月建成并投入使用。作為沈陽市的重點工程，沈陽展覽中心總投資8億元人民幣，總建筑面積16.8萬平方米。

?？谟媱澰诿利惿承陆ㄒ蛔哂幸欢ㄒ?guī)模的國際會議展覽中心，并將它建成?？谑袠?biāo)志性建筑物。

深圳機場附近擬建大型會展中心，該中心位于深圳機場附近，占地面積將達(dá)到100萬平方米左右。

昆明投資70億元建“世博會展城”。考慮到目前會展中心已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，昆明國際會展中心有限公司擬在昆明呈貢新城行政中心附近建“世博會展城”，預(yù)計總投資超過70億元。

與此同時，湖南籌建新會展中心擴建工程也提上議事日程。據(jù)長沙市會展辦主任杜中塔透露，湖南省正在積極籌劃新建更大規(guī)模的會展場所，目前已選址在長沙大河西先導(dǎo)區(qū)中的梅溪湖地域，先期建設(shè)規(guī)模將至少達(dá)到20萬平方米

南昌國際展覽中心斥資8000萬元擴容；海峽國際會展中心將成福州東部新城崛起的一座福州市地標(biāo)性建筑；廣東興寧會展中心落成；福建南安將建會展中心；余姚中塑國際會展中心全新亮相……新一輪展館建設(shè)如火如荼。

在經(jīng)濟危機席卷全球的特殊背景下，展會面積縮水，參展人數(shù)下降，展館受到的打擊也是顯而易見的。而展館建設(shè)卻高歌猛進(jìn)，成為金融危機下的一道獨特的風(fēng)景線，讓人歡喜，也讓人心憂。

紅色預(yù)警：展館經(jīng)營將面臨春掘指更大困難

展館的急劇增加，雖然有效地化解了會展業(yè)發(fā)展的瓶頸，但同業(yè)的競爭也進(jìn)入了白熱化。而與展覽場館面積急劇增長形成鮮明對照的是，近年來展覽場館總收入增長緩慢， 2001年以來，年降幅超過25%。

中國貿(mào)促會于2009年1月15日發(fā)布的《2008中國會展經(jīng)濟發(fā)展報告》中稱，2009年我國展館建設(shè)步伐難以遏制，展館的經(jīng)營將面臨更大困難。中國貿(mào)促會副會長王錦珍表示，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分和新的增長點，去年我國展覽業(yè)一如既往地受到了各級政府的高度重視和支持。正是在這樣的背景下，我國展覽業(yè)得到了很大的發(fā)展。然而，在取得成績的同時，我國展覽業(yè)的發(fā)展中也出現(xiàn)了一些不好的傾向，特別是又一輪場館建設(shè)高潮的掀起將使得展館的經(jīng)營面臨更大困難。

王錦珍提醒說，展館是因為展覽會的需要而興建的，展覽館的數(shù)量只有與展覽業(yè)的發(fā)展水平相適應(yīng)，才可能取得良好的經(jīng)營業(yè)績。在我國展館總量已經(jīng)相對過剩的背景下，展覽場館建設(shè)的持續(xù)增多，必然會導(dǎo)致展館經(jīng)營面臨更大困難，展館在總體上的閑置浪費現(xiàn)象將難以避免。

其實展覽場館利用率低在全國是一個普遍的現(xiàn)象，對此，各展館只不過是心照不宣而已。在展館建設(shè)一派繁榮的背后，卻是一些展館的生計維艱。從沈陽2008年幾個展館的場館利用率可略見一斑。2008年沈陽市3大展覽場館共舉辦會展活動132個，其中沈陽國際會展中心舉辦會展活動26個，遼寧工業(yè)展覽館舉辦會展活動62個，沈陽科學(xué)宮會展中心舉辦會展活動44個。每年10、11、12、1、2、這5個月場館基本處于閑置狀態(tài)，這種情況在展館位置較遠(yuǎn)、展廳面積較大的沈陽國際會展中心更為突出，基本上在此期間展館經(jīng)營處于停止?fàn)顟B(tài)。如何提高場館利用率，特別是在冬季做到繼續(xù)接展，同時降低運營成本，是沈陽市場館經(jīng)營的一大難題。

2008年10月28日，山東齊魯晚報以《青島部分展館常年“休眠” 上萬平展館年使用不足30天》為題，報道了青島各展館的尷尬處境。報道稱，除青島國際會展中心外，青島的大部分展館利用率都不高。山東農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心主要是為舉辦青島國際農(nóng)產(chǎn)品交易會而設(shè)置，每年只舉辦這一次專業(yè)展會，所以利用率最低。一年一度的青島國際農(nóng)產(chǎn)品展示交易會結(jié)束后，這個展館又進(jìn)入空置狀態(tài)。除青島國際會展中心外，其他利用率都不高，大部分場館年使用時間不足30天。

特別是那些“銜玉而生”的被賦予“地方標(biāo)志性”建筑的展館，大手筆的投資換來的卻是展館使用率低，展館經(jīng)營入不敷出，就連基本的維護經(jīng)費都難以為繼。2003年南京國際會展中心也因無法維持不得不轉(zhuǎn)讓展館產(chǎn)權(quán)。?？跁怪行母且徊ㄈ邸＿@個由當(dāng)?shù)卣顿Y建設(shè)的形象工程因生計維艱不得不拍賣。更讓人匪夷所思的是，2004年的?？跁怪行呐馁u事件余波未平，就又傳來?？趯⒃俳ㄐ碌恼桂^和展館擴容的消息。與?？跁怪行慕阱氤叩拿利惿?，另一個更大的會展中心已在規(guī)劃中。

在目前情況下，展館的日子就更是可想而知了。對于目前金融危機對展覽館經(jīng)營方面的影響問題，廣州展覽行業(yè)資深人士表示：整個經(jīng)濟形勢的惡劣，導(dǎo)致外向型企業(yè)經(jīng)濟效益的減縮，這就大大地降低了企業(yè)參展的積極性，那么對于以這種類型展會為主的展覽館的影響肯定是很大的，最直接的影響就是展覽面積出租率降低，攤位費方面的收益減少。而以工業(yè)類展會為主的展覽館，在目前的形勢下，也是不容樂觀的。

單就廣州幾大展覽館展覽項目數(shù)來分析，今年的形勢要比去年嚴(yán)峻：廣州國際會議展覽中心（琶洲展館）2008年共舉辦展覽項目52個，2009預(yù)計舉辦項目42個；廣州錦漢展覽中心2008年共舉辦展覽項目54個，2009預(yù)計舉辦項目25個；廣州保利世界貿(mào)易中心博覽館2008年共舉辦展覽項目4個，2009預(yù)計舉辦項目6個；廣州國際采購中心2008年共舉辦展覽項目5個，2009預(yù)計舉辦項目12個；廣州白云國際會議中心，2009預(yù)計舉辦項目19個（含會議、展覽、演出）。

一線會展城市尚且如此，那么二三線會展城市的情況又是如何的呢？

深圳會展中心2008年近80個展覽項目，2009年則減少為52個，其中包括2個延期舉辦的展覽會，而在去年的展會排期上，我們并沒有見到延期的展會項目。

東莞國際會展中心2008年和2009年展覽項目數(shù)相差不大，但仔細(xì)比對就會發(fā)現(xiàn)，2008年6月的4個展覽會在2009年6月這個檔期消失了。

由于受金融危機的影響，2009年佛山會展業(yè)的形勢十分嚴(yán)峻。佛山今年將舉辦各類會展30多場，場數(shù)比去年略有增長，但會展的總體規(guī)模將會有所減少，總收人預(yù)計比往年減少10%-15%。

盡管我們不能僅僅從展覽項目的數(shù)量來判斷該展覽館的經(jīng)營情況，但這些數(shù)據(jù)卻顯示了一點：展覽行業(yè)大環(huán)境已經(jīng)受到了影響，只不過有的展覽館顯得突出點，有的還看不到太突出的反差，但有一點可以確定：展覽館的日子相對很艱難。

而對于今年下半年的經(jīng)營，業(yè)內(nèi)人士表示并不樂觀，原因在于經(jīng)濟形勢將會怎樣還不是很明朗，許多企業(yè)都在觀望：參展？不參展？而這種觀望將導(dǎo)致展覽公司的展覽面積縮水或展會延期，這直接對展覽館的經(jīng)營造成影響。

“地標(biāo)”之冕是光環(huán)還是十字架？

會展熱帶動了展覽館建設(shè)熱，動輒投資幾十億元建設(shè)上百萬平方米的展館已不鮮見。特別是很多地方政府“酷愛”將展館建設(shè)冠以地方標(biāo)志性建筑。

?？跁怪行木褪且粋€典型的例子。據(jù)了解，?？跁怪行牡恼Q生緣起海南冬交會。2001年冬交會前夕，?？跁怪行囊黄诠こ掏旯ね度胧褂?。而在此前，因為海南沒有大型展館，一年一度的冬交會只能“打一槍換一地”，開幕式甚至放到了馬路上，讓政府覺得很丟面子。于是海南省、海口市政府共同集資興建的大型現(xiàn)代化會展中心，海南國際會展中心的建成結(jié)束了海南冬交會“打游擊”的日子。但是，由海南省市兩級政府共同投資一個多億興建的?？跁怪行?，在給政府掙足了面子之后，很快就成了一個燙手的“山芋”。會展中心1年承辦的大小展會也就10來次，其中還有一大部分是政府主導(dǎo)型展會。1年中大部分時間里，?？跁怪行亩荚凇蔼毷乜辗俊?。展館每年上百萬元的維護費用，開始成為當(dāng)?shù)卣囊粋€沉重負(fù)擔(dān)。

2004年底，?？趪Y委決定對外拍賣?？跁怪行?，但是拍賣終因無人問津而流產(chǎn)。據(jù)海口會展中心經(jīng)營管理方的負(fù)責(zé)人透露，海口會展中心當(dāng)時的利用率只有8%左右，即便是這樣的慘淡，也無法阻擋美麗沙規(guī)劃上馬更大的會展中心的沖動。此后，廈門、東莞和沈陽等都曾有過相似的經(jīng)歷。一邊是展館盲目攀比建設(shè)過熱，一邊是租用率低，運營慘淡，展館建設(shè)過熱是不爭的事實。

業(yè)界人士都知道，展覽場館的折舊非常高，某種程度上講沒建成就開始賠錢了。目前我國展館的平均使用率還不到30％，但卻有至少30個城市提出要建設(shè)國際的、中國的、區(qū)域的會展中心。從世界展覽館建設(shè)的情況看，不管歐洲還是美國，他們雖然建筑風(fēng)格不同，但都體現(xiàn)了實用的原則，而不是建一個很大的建筑放在那里讓人看。而我國許多地方在建設(shè)展館時不考慮展館的特性，而一味將其建成標(biāo)志性建筑，這種建設(shè)結(jié)果往往會導(dǎo)致展館投資過大卻又不實用。在建設(shè)時大手筆投入，標(biāo)志性建筑使建設(shè)成本加大，無形中也就加大了其經(jīng)營和運轉(zhuǎn)的難度，使其經(jīng)營和管理等各方面都面臨很大的壓力。

對于那些“含著金鑰匙”出生的形象工程展館來說，地標(biāo)之冕其實就是一個沉重的十字架。

問展館：你有幾道“私房菜”？

其實轟轟烈烈建展館并非是出巨資買了個漂亮花瓶，然后擺放在顯眼的位置就可以了。展館的終極功能是吸引展會，通過出租場館實現(xiàn)贏利，展覽館贏利的關(guān)鍵是增加場地的使用率以及提高單位面積的出租金額。

許多地方在建設(shè)展館時，把展館看作一個自有產(chǎn)品，不考慮地域的布局情況。在建展館時是只見樹木，而不見森林，一味要自己建展覽館，而且求大求全，卻很少考慮到周邊的會展資源。殊不知，一個城市會展業(yè)的發(fā)展至少要考慮到產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、城市區(qū)位、經(jīng)濟實力、資源優(yōu)勢、與展覽相關(guān)的配套設(shè)施等7大成功要素。展覽場館的建設(shè)要站在全國的高度來看待區(qū)域經(jīng)濟的特征，用以確定展覽館的布局。從這個基礎(chǔ)上再來根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟的特點，根據(jù)當(dāng)?shù)卣褂[市場的發(fā)展規(guī)律來研究展館建設(shè)的規(guī)模和特點。特別要考慮周邊的會展資源，比如長春國際會展中心就是依托長春本地豐富的會展資源。長春擁有4道展會的“私房菜”：一是汽車展，長春是全國著名的汽車生產(chǎn)基地。二是農(nóng)業(yè)博覽會，吉林是個農(nóng)業(yè)大省。第三是教育展覽會，長春是個大學(xué)城。第四是長春電影節(jié)。長春的展覽館建設(shè)是圍繞著區(qū)域經(jīng)濟的特點來進(jìn)行的，因此這樣的展館建成后即使沒有外來展會，也不會有生計之虞，自家的4盤私房菜完全可以讓自己溫飽無憂。大連也如此，像大連海洋博覽會、大連服裝節(jié)都是能夠讓自己豐衣足食的“私房菜”。而有些地方就不同了，建了一座展館只為了一兩個展會，一年當(dāng)中只能飽餐一兩頓，常常是吃了上頓就不知明天到哪里找米下鍋了。因此，在建展館之初，首先盤點一下你自己是否也有幾道“私房菜”。

商務(wù)部商業(yè)改革發(fā)展司司長邸建凱認(rèn)為，展館的建設(shè)不是越多越好，不是越大越好，也不是越豪華越好，關(guān)鍵是要適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的需要。他還認(rèn)為，各地政府首先要加強對會展業(yè)的認(rèn)識，把握會展業(yè)的基本規(guī)律，要根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)與市場的需要進(jìn)行展館建設(shè)。從全國范圍看，會展需求旺盛的城市主要是北京、上海、廣州。這些城市的展館供不應(yīng)求。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，現(xiàn)在建館的速度超過了展覽發(fā)展的速度。一個地方發(fā)展會展經(jīng)濟的因素比較多，如產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、城市區(qū)位、經(jīng)濟實力、資源優(yōu)勢、與展覽相關(guān)的配套設(shè)施等，沒有哪一項能決定這個地方就能發(fā)展會展業(yè)。他認(rèn)為，每一個會展城市的背景都有所不同，但根本規(guī)律是一樣的，一定要尊重這些規(guī)律，否則當(dāng)?shù)氐臅箻I(yè)就發(fā)展不起來。

北京聯(lián)合大學(xué)會展研究所所長李智玲在談到這個問題時也認(rèn)為，不少地方城市規(guī)劃不很合理，各地展館建設(shè)的發(fā)展很不平衡。有些地區(qū)密度過大，存在局部過剩，而有些地方展覽場地卻明顯不足，展館面積嚴(yán)重短缺。展館建設(shè)應(yīng)針對市場需求。作為會展經(jīng)濟的載體下展館的建設(shè)不能脫離展覽市場的需求。展館建設(shè)要接受多方面的專家論證。展館建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，其設(shè)計和建設(shè)不僅要聽取會展專家的意見，更要綜合考慮經(jīng)濟、建筑、社會、環(huán)境等各領(lǐng)域的專家的意見，最終確定展館的功能和特點。有關(guān)部門要建立城市會展中心規(guī)劃和建設(shè)的管理機制，避免重復(fù)建設(shè)，促進(jìn)會展業(yè)健康發(fā)展。再則各地政府要充分考慮當(dāng)?shù)氐呢斦芰?，量力而行。否則很容易引發(fā)政府的“形象危機”。

在金融危機席卷全球的背景下，國內(nèi)展館建設(shè)的“特立獨行”著實讓人歡喜。由于展館建設(shè)周期相對較長，那些已經(jīng)開工的項目將繼續(xù)投資；另一方面，為刺激內(nèi)需而掀起的新一輪政府投資中，不少地方政府有可能選擇將資金投向展館建設(shè)。因此展館建設(shè)無懼危機，但是展館因何而建，是否建得其所，是一個值得深思的問題。

但是從目前看，因為金融危機，一些展會面積縮水，展商人數(shù)下降，展館所也面臨著前所未有的壓力。在建展館時，全國各地是“你有，我有，全都有”，展館建設(shè)缺乏理性回歸，真正談及展館經(jīng)營卻是“家家有本難念的經(jīng)”。