1.方便顧客性原則

滿足顧客需求是商店經(jīng)營(yíng)的宗旨，因此店鋪位置的確定，必須首先考慮方便顧客購(gòu)物，為此店鋪要符合以下條件：

⑴靠近人群聚集的場(chǎng)所，可方便顧客隨機(jī)購(gòu)物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂(lè)、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購(gòu)物、休閑、娛 樂(lè)、旅游等多種服務(wù)的便利，是店鋪開(kāi)業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價(jià)高費(fèi)用大，競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商店經(jīng)營(yíng)，一般只適合大型綜合商店或有鮮明個(gè)性的專(zhuān) 業(yè)店鋪的發(fā)展。

(2)人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)。這類(lèi)地段人口密度大，且距離較近，顧客購(gòu)物省時(shí)省力比較方便。店鋪地址如選在這類(lèi)地段，會(huì)對(duì)顧 客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)的消費(fèi)者群。

(3)交通便利。車(chē)站附近，是過(guò)往乘客的集中地段，人群流動(dòng)強(qiáng)，流動(dòng)量大。如果是幾個(gè)車(chē)站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價(jià)值更高。店鋪地址如選 擇在這類(lèi)地區(qū)就能給顧客提供便利購(gòu)物的條件。

(4)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。這類(lèi)地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成市場(chǎng)，所以能夠進(jìn)人商店購(gòu)物的顧客人數(shù)多，客流量大。

2.有利于經(jīng)營(yíng)性原則

店鋪選址的最終目的是要取得經(jīng)營(yíng)的成功，因此要著重從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮怎樣便利經(jīng)營(yíng)：

提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利于店鋪長(zhǎng)期發(fā)展。店鋪選址時(shí)不僅要分析當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，而且還要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī) 模，如有利于提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，就可在不斷增強(qiáng)自身實(shí)力的基礎(chǔ)上開(kāi)拓市場(chǎng)。

有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色。不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置， 對(duì)地域的要求也有所不同。店鋪在選址時(shí)，必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)、消費(fèi)心 理及消費(fèi)者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn)。尤其是大型百貨類(lèi)綜合商店更應(yīng)綜合、全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，創(chuàng)立本店鋪的特 色和優(yōu)勢(shì)，樹(shù)立一個(gè)良好的形象。

有利于合理組織商品運(yùn)送。店鋪選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購(gòu)成本和運(yùn)輸成本，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。因此在店鋪位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

3.最大經(jīng)濟(jì)效益性原則

衡量店鋪位置選擇優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)營(yíng)能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益。 開(kāi)店就是為了賺錢(qián)，經(jīng)濟(jì)利益對(duì)于創(chuàng)業(yè)者無(wú)論何時(shí)何地都是重要的。開(kāi)店初 期的固定費(fèi)用，投人營(yíng)業(yè)后的變動(dòng)費(fèi)用等，都與選址有關(guān)。因此，地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營(yíng)，才能保證最佳經(jīng)濟(jì)效益的取得。