哥們：你好。你問的問題很籠統(tǒng)，但也很尖銳。）“游遍江南清麗地，人生只合住杭州。”杭州，自古以來是中國最佳的居住地區(qū)之一，無論是自然環(huán)境，還是人文環(huán)境，都久享盛名，甚至有“上有天堂，下有蘇杭”的說法。近幾年來，杭州市政府提出了“住在杭州”的口號，要充分利用杭州獨特的湖光山色，將其建設(shè)成為最適宜居住的地方，作為這個溫軟的城市的一種區(qū)域特色。 最近，杭州獲得聯(lián)合國人居獎，成為中國為數(shù)不多的獲得這一全世界人居環(huán)境改善最高獎項的城市。那么，住在“天堂”有多貴？ 從去年下半年以來，杭州的房價一路猛漲，最近才漸漸呈現(xiàn)穩(wěn)定的狀態(tài)，但一些新的樓盤已經(jīng)比兩年前的開盤價漲了一倍以上。即使是在偏遠的城郊，有的樓盤經(jīng)炒賣也達到了每平方米近五千元，小區(qū)中比較好的地段的房子甚至單價達到五千以上，一套一百四十多平米的普通公寓房上到六七十萬，甚至達到一百萬以上，令很多工薪階層咋舌不已。 記者在調(diào)查中了解到，一些比較好的樓盤，一開盤就被搶訂一空。等到建成現(xiàn)房之后，就“奇貨可居”。杭州的房地產(chǎn)就象吃了興奮劑一樣，一路猛跳。據(jù)悉，很多房地產(chǎn)商以及投資房產(chǎn)炒樓花的人還在期待，將于十一月完成的中國入世以及第二屆西湖博覽會的舉行給市場再注入一劑強心針。他們還指望把房子賣出杭州，賣向世界。 房價在短時期內(nèi)迅猛上升造就了一批炒樓花的小富翁，也造成了很多人心理上的失衡。 杭州和珠海、深圳不一樣。有關(guān)人士認為，珠海、深圳主要是創(chuàng)業(yè)者置產(chǎn)，房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟形勢的整體起伏休戚相關(guān)。風險大，易振蕩。有關(guān)人士認為，杭州的房價只能漲到一定的程度，就會進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段。 杭州是一個生活型的城市，俗話說水土比較“養(yǎng)人”，在杭州購房者主要是用于生活甚至是療養(yǎng)、養(yǎng)老，市場主要是面向全省，和創(chuàng)利無關(guān)、只和生活消費掛鉤的房產(chǎn)的價格空間終究是有限的。 房價漲上去了，普通老百姓望房興嘆。為了讓大家都買得起房，建設(shè)部已經(jīng)出臺一系列政策，抑制房價的上漲。在杭州一些新的項目正在上馬，起價在二千多元每平米。 業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)最終會進入一個產(chǎn)業(yè)化的階段，各個小區(qū)的建筑質(zhì)量最終會達到差不多的水平，小區(qū)建設(shè)成本將趨于統(tǒng)一。所有的建筑都來自于工業(yè)化生產(chǎn)的相同的構(gòu)件，建筑商所做的只是拼裝組合，當然，這是建立在建筑材料技術(shù)更新的基礎(chǔ)上。 如同國際上房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，房價的差異最終不是體現(xiàn)在硬件上，而是體現(xiàn)在軟環(huán)境上。一個城市中的居住環(huán)境的差別，會表現(xiàn)出區(qū)域化的特點?！熬幼≡谀衬硡^(qū)”會成為身份和素質(zhì)的標示。 有專家預(yù)測，今后中國將實現(xiàn)“戶均一套，人均一室”，但兩極分化也還會繼續(xù)。在現(xiàn)階段，無論是開發(fā)商還是政府都在努力，讓每一個有購買房子可能的人都在城市中占有一塊良好的空間，杭州這樣的人居寶地的價值將得到最大可能的開發(fā)?？傮w來講，杭州的房產(chǎn)還是很貴，對于工薪階層來講?。?！