1. 天津國際會展中心展覽面積

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在天津樓市，津南區(qū)似乎是一個矛盾綜合體。

先來看一下，津南片區(qū)所在位置。

一方面，一號線東延線逐步開通，國家會展中心重啟建設等等重大利好不斷；但同時，津南區(qū)也是本輪房價調整的重災區(qū)，堪稱環(huán)城四區(qū)下跌之最，從津南新城到八里臺天嘉湖，價格戰(zhàn)打的火熱，二手房成交更是慘淡，那津南樓市究竟是價值洼地還是坑？房價還會有升值空間嗎？

接下來，我們一起探討，津南最具投資價值的地塊在哪里！

海河中游片區(qū)、津南新城、天嘉湖、海河教育園......適合哪類人群？

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非常遺憾的是，津南區(qū)最具投資價值的地塊，目前還沒有樓盤售賣，甚至連住宅用地的拍賣還沒有開始。這片區(qū)域就是沿著一號線東延線，海河南岸和天津大道之間的區(qū)域。

目前該地塊可謂利好連連，近日，天津市規(guī)劃局網站公布了多項重大規(guī)劃，包括國家會展中心、一號線東延線和海河中游片區(qū)的詳細規(guī)劃設計。

根據規(guī)劃，天津國家會展中心分為會展、平衡地兩部分。會展部分主要包括大型展覽館，綜合配套區(qū)包括酒店、商業(yè)、會議、辦公與餐飲；平衡地是會展的配套補充，以居住、商業(yè)為主，兩者共同支撐起整個會展中心板塊。

此次規(guī)劃局公示的海河中游片區(qū)部分規(guī)劃，恰好是平衡地一期和二期所在位置。規(guī)劃總用地面積155萬平米，規(guī)劃人口2.5萬人。會展中心分為兩期建設，總投資高達175億元，計劃在2020年底完工。

總結一下官方的規(guī)劃說明，該地塊的亮點如下：

一是板塊不僅有高標準的會展場所，還有各種商業(yè)配套、公共服務設施和居住用地均衡發(fā)展。公共服務設施中，從幼兒園到中小學一應俱全，還有醫(yī)療和養(yǎng)老設施。

二是地鐵會鋪設地下線路，地鐵1號線東延線將在國家會展中心板塊內設3個站點，其中會展地塊中有北洋村站、國展路站；平衡地設有東沽路站。

三是在海河沿線，有大面積的綠地規(guī)劃，靠近海河一側的，主要建設低密度的洋房社區(qū)，臨近天津大道一側將以高層住宅為主，中間區(qū)域配套有一定的商業(yè)設施。

海河中游片區(qū)建成之后，地鐵通達交通便利，坐享海河景觀，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，又是全新的城市界面，不會有老舊社區(qū)混雜，非常宜居。再加上高規(guī)格的商業(yè)配套設施，各個方面來看都堪稱居住理想范本。

19日，國家會展中心天津公司以2193元每平米的樓面價拍下會展中心建設用地。會展中心此前的建設情況可謂非常波折，早在2013年會展中心就有規(guī)劃，但由于種種原因該計劃被擱置，2018年6月才重新啟動建設?，F(xiàn)在看來，該地塊已經順利完成拍賣，后續(xù)建設可按部就班，項目有望在2020年底如期完工。

不過，對于該地塊來說，會展中心只是一個有待觀望的利好，從謹慎的角度來看，會展中心對區(qū)域的帶動是一個長期的過程，未必能馬上體現(xiàn)出來。真正讓我們把這塊地列入投資之選的，是一號線東沿線的開通。

12月19日“天津地鐵集團”微信號發(fā)布消息，2019年一號線東延線有望開通到雙橋河站。

從購房的角度，一號線是一條很值錢的線路，因為一號線通過了天津幾乎是最為繁華的的商業(yè)片區(qū)，還有一些人口密集的老舊居住區(qū)。大量的人口工作和生活在一號線周邊。

那么，對這些人來說，無論是首套置業(yè)的剛需，還是原老舊社區(qū)的改善性需求，沿著一號線向外圍買新房都是很自然的選擇。

堅實的需求再加上優(yōu)質的配套和市政建設，假如將來土地出讓價格合理的話，我們把該區(qū)域列為津南最有潛力的區(qū)域。

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那么接下來，很多人可能會關心，離該區(qū)域不遠的津南新城區(qū)域，是否也受到以上利好的推動呢？

津南新城目前在售樓盤有富力和世茂的兩個項目，經過這一輪的調整，高層單價已低至13000元/平米左右，填補了天津環(huán)城10000元到15000元這個價格區(qū)間的空白。

目前世茂的小戶型存量已經不多，富力還有全新地塊有待開盤。

很多覺得西青和津南辛莊、雙港等成熟區(qū)域的價格無力承受，團泊和八里臺過于偏遠的剛需用戶會青睞于這一區(qū)域。

自住的話，津南新城基本的教育、商業(yè)配套還是能滿足的，雖然到地鐵1號線并不是很方便（盡管地鐵直線距離只有1.6km，但實際要過河，跨越天津大道，只能乘車過去），畢竟也是多了一種通勤選擇。

但是對于投資升值的話，還是不適合報以過高的期望。旁邊的海河中游板塊明顯區(qū)位和配套更佳，又是全新板塊，大片的空地有待開發(fā)。

津南新城的尷尬在于無論是到地鐵一號線還是規(guī)劃中的咸水沽地鐵站都不太方便，而且津南整體的庫存較大，因此在海河中游片區(qū)完成顯著升值，并且津南現(xiàn)有庫存清空之前，該區(qū)域很難再有出色的表現(xiàn)。

價格更為誘人，位置也更加偏遠的天嘉湖板塊呢？

天嘉湖板塊目前在售的樓盤有中海國際公園城和融創(chuàng)星耀五洲。銷售均價在8500元到9600元之間。星耀五洲此前搞了盛大的開盤活動，筆者特地參觀了這個號稱天津最大的社區(qū)。

小區(qū)自建商業(yè)配套很常見，但自建醫(yī)院、派出所、游艇基地的就是新聞了，小區(qū)里面有五個幼兒園，規(guī)劃容納10萬人口，在小區(qū)里溜一圈要乘電瓶車。

雖然之前有過心理準備，但實地見到耗資一億元的超大售樓處還是被震撼到了。放兩張照片大家感受下。

此前該地塊由另一家地產公司持有，后來資金鏈斷裂，被融創(chuàng)收購。融創(chuàng)收購后對該樓盤進行了全新升級。

在住宅品質上，融創(chuàng)還是用了心的，尤其是別墅，臨湖而建，絕佳采光，8.8米大開間，這樣的標準放到以別墅群聞名的團泊東也不常見。估計很多來這里買房的業(yè)主都是被產品本身打動了。

我們對該項目的定位為：一個優(yōu)質的度假和養(yǎng)老產品。如果不打算出手，自住享受自然風光和小鎮(zhèn)的寧靜是會讓您滿意的。不過如果打算日后出售的話，就得考慮下天津的整體規(guī)劃了。

在最新的規(guī)劃中，天津要打造綠色屏障，天嘉湖的土地出讓會受到控制。不再賣地的地方，政府是很難有動力進行基礎建設投入的，該板塊的交通設施和其他配套可能不會有大的改善。

另外，這么大體量的供應，會有持續(xù)多年的新盤上市，如果板塊整體沒有升值，二手房交易可想而知不是那么容易的。

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我們最后要介紹的一個板塊是海河教育園。

海教園是此前上漲周期中升值比較快的一個區(qū)域。但海教園與其說賣的是房子，不如說是學區(qū)，因為只有一條路之隔的咸水沽新盤，每平米要便宜數千元。

海教園目前開盤的樓盤價格在17500元到兩萬左右。天悅風華因為前期拿地價格較低，選擇降價出貨，高位拿地的仁恒就只能扛著了。

不過對于仁恒來說，鬧心的事遠不止高位站崗，還有此起彼伏的維權事件，限價之后精裝標準縮水，導致業(yè)主集體上訪。

海教園的整體環(huán)境算的上是生態(tài)宜居，不過從實際居住人口來說，園區(qū)算不上是人氣旺盛。這個目前沒有地鐵，大型商業(yè)尚未建成，也沒有足夠人流的區(qū)域，卻得到了有教育需求的家長和市區(qū)改善性需求的青睞。

在中考上，如果報考市內六區(qū)的名?？上硎芘c六區(qū)考生一樣的錄取分數，不限制錄取名額。

根據中介粗略的估計，海教園來自市區(qū)的購房需求占了大部分，還有一部分是天大南開教職工選購，來自外地的購房者只占大約10%。

除了教育，海教園令人稱道的還有整個園區(qū)的綠化環(huán)境：低密度洋房社區(qū)的設計，以及不少小區(qū)內部良好的園林設計和物業(yè)管理。在新推出的樓盤介紹中，小區(qū)內部的環(huán)形塑膠跑道、人車分流系統(tǒng)、流水景觀設計、價值不菲的特色樹種、兒童專屬活動空間幾乎成宣傳標配。

然而不容忽視的是，海教園最大的優(yōu)勢也是他最大的風險所在。

政策這個東西，來的也快，變臉也快?，F(xiàn)在海教園的業(yè)主是都可以上南開分校的，可是整個海教園規(guī)劃中還有多個小學。想象一下，以后樓蓋多了，新開盤的樓盤業(yè)主還能把自己的孩子送到南開分校么，別的學校的孩子還能享有中考的優(yōu)待么，一切都是未知數。

綜上所訴，我們對該板塊的建議是：如果您近兩年確實有學區(qū)需求，鑒于環(huán)城四區(qū)優(yōu)質教育資源稀缺，想同時滿足學區(qū)和自住的話，該買的還得買。

若投資，我們無法對將來的學區(qū)劃分作出判斷，所以并不能給大家確切的結論。

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津南的熱門板塊我們都梳理完了，可以看出，除了尚未開賣的1號線東延線周邊，我們的推薦并不多，這也是為什么盡管旁邊的西青均價更高，但我們整體更看好西青的原因之一。

大家可根據自身的需求，結合我們的分析做出理性決策

2. 天津國家會展中心展期

2021武漢食博會舉辦時間12月3日到12月6日，地點在武漢國際博覽中心，免票進入。

展覽內容：

　　糧油食品、肉禽水產品、乳品飲料、茶酒糖制品、調味品與添加劑、冷鏈食品、餐飲美食、食品包裝與機械、餐廚用具、電子商務、食品產業(yè)投資和招商引資項目等。

　　重大活動

　　1.開幕式2巡館活動

　　3.2021全國食品工業(yè)"三品“專項行動峰會

　　4.2021全國食品工業(yè)“三品”成果發(fā)布會

　　5.全國食品采購大會

　　6.中國食品T業(yè)協(xié)會成立40周年大會

　　7.世界名酒原產地文化交流會

　　8.全國公共品牌推介發(fā)布會

　　9.各地區(qū)、專業(yè)、企業(yè)商務活動

　　展商名單

　　中廳——中糧集團、茅臺集團、五糧液集團、汾酒集團、勁酒集團、稻花香集團、味好美集團、嘉安集團、安琪酵母、中昌糧油、中油宏大、神丹食品、助民食品、綏化市展團、北海市展團;

　　東廳——山東省、云南省、貴州省、湖南省、陜西省、天津市、南昌市、呂梁市展團;

　　西廳——福建省、山西省、四川省展團;

　　南廳——寧夏、成都市、哈爾濱市、廣州市、商洛市、眉山市展團;

3. 天津國際會展中心展覽面積多少

一、廣交會展館

廣交會展館全稱中國進出口商品交易會展館，隸屬于商務部建立的國內第一個大型展覽館，管理方是商務部下屬單位中國對外貿易中心。

廣交會展館位于廣州市珠海區(qū)琶洲島，地理位置很好，交通便利，與珠江新城、琶洲電商區(qū)、廣州科學城、廣州大學城等城市重要發(fā)展區(qū)相鄰。

二、上海國家會展中心

國家會展中心（上海）是國內第三個建成的大型國家級的展覽館，也是上海的標志性建筑之一，2011年12月26日動工興建，2014年9月28日竣工，2016年12月1日全面運營。

上海國家會展中心是商務部與上海市人民政府共同投資建立的展覽館。

三、天津國家會中心

天津國家會展中心，位于天津市津南區(qū)海河中游南岸，是商務部與天津市共建的國家級會展中心，天津會展中心是中國四大會展中心之一，同上海國家會展中心、廣交會展館一道同為商務部國字頭國家展館。與中國最大的展覽館深圳國際會展中心一樣，屬于單層展館。

4. 天津國家會展中心展覽面積

天津國家會展中心，位于天津市津南區(qū)海河中游南岸，是商務部與天津市共建的國家級會展中心，天津會展中心是上海、廣州之外的第三大國際會展中心。國家會展中心工程項目位于天津市津南區(qū)，規(guī)劃可用地面積1.31平方公里，項目建設內容主要包括大型展覽館、地下車庫和設備用房，項目總建筑面積134萬平方米，展館面積40萬平方米。綜合配套區(qū)包括酒店、商業(yè)、會議、辦公與餐飲，共約31.7萬平方米。分為兩期建設，總投資175億元。計劃于2020年底建成。

功能定位：該項目未來將以內外貿結合、進出口結合、貨物貿易和服務貿易結合為發(fā)展模式，立足環(huán)渤海、輻射東北亞、面向全世界，力爭建成具有持續(xù)領先能力的會展綜合體，為推動天津北方經濟中心建設和優(yōu)化我國會展業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展布局服務。

基本信息

中文名

天津國家會展中心

地理位置

天津市津南區(qū)海河中游南岸

動工時間

2018年3月8日

竣工時間

2020年底

建筑面積

134萬平方米

所屬地區(qū)

天津

設計者

曼哈德?馮?格康，斯特凡?胥茨，以及尼克拉斯?博蘭克

占地面積

3.08平方公里

設計單位

中國建筑科學研究院德國gmp公司

展館簡稱

NCEC（Tianjin）

收起

區(qū)位

國家會展中心(天津)地處天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)，位于海河中游南岸，規(guī)劃東至衛(wèi)津河、南至天津大道、西至薊汕聯(lián)絡線、北至海河南道，建設用地3.08平方公里，總建筑面積達到120萬平方米，是天津梅江會展中心一、二期面積的3倍以上。[1]

建設進度

2012年5月8日，商務部與天津 市共建項目“國家會展中心”開工儀式在天津市津南區(qū)舉行，開工儀式前，中國對外貿易中心與天津市城投集團共同簽署了《國家會展中心項目合作協(xié)議》。 國家會展中心項目位于津南區(qū)海河中游南岸，其中一期工程建筑面積27.34萬平方米。據介紹，國家會展中心總體建設用地132萬平方米，總建筑面積148.6萬平方米，總投資80億元，建成后包括大型展館、室外展場、會議中心、地下車庫和設備用房等。根據規(guī)劃，國家會展中心一期項目包括建設20萬平方米展館及40萬平方米配套設施，今年有望主體完工。國家會展中心建成后，其面積達到梅江會展中心一、二期的3倍以上，將打造成具有國際一流水平的會展綜合體。2015年一期項目竣工。

最新消息，地鐵1號線東延工程完成李樓站以東至雙橋河車輛場的地下結構工程，達到安全部位后暫時停止后續(xù)工程。結合國家會展中心工程啟動時間以及濱海新區(qū)Z1線建設進度，再恢復1號線東延工程，雙林至李樓站正在抓緊組織實施，待地鐵1號線全線通信線路維修調整后開通至李樓站。

2017年最新消息，天津市將重啟國家會展中心建設工作，并力爭2020年前完工，為進一步促進會展業(yè)發(fā)展提供有力的保障。

2018年1月10日，在天津市津南區(qū)2018年政府工作報告上，津南區(qū)政府表示將重啟國家會展中心建設工作，并打造以國家會展中心為核心的海河中游高端服務業(yè)發(fā)展帶，并納入了天津市服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

5. 天津國家會展中心展覽什么

天津國展中心附近沒有火車站。

前往天津國家會展中心可乘坐天津地鐵1號線，在國家會展中心站或者國瑞路站下車，步行前往即可。在國家會展中心站下地鐵前往是最為便捷的，國家會展中心站目前已開放B、C、D出入口，并且設有連接展館的快速通道，可快速到達國展中心展館。

6. 天津國際會展中心展覽面積有多大

這所校區(qū)不錯。天津市實驗中學津南學校為津南區(qū)公辦完全中學，是天津市津南區(qū)人民政府與天津市教育委員會共同推進天津國家會展中心周邊教育配套建設重點項目學校。

通過深度合作，借鑒使用天津市實驗中學辦學理念、學校文化、辦學特色和優(yōu)質資源，努力成為津南區(qū)重點品牌高中校。

7. 天津國際會展中心展覽面積多大

中國建筑科學大會暨綠色智慧建筑博覽會將于2021.06.24 - 2021.06.27在天津國家會展中心舉辦。地址：天津市津南區(qū)國展大道888號，具體展廳：S1-S16及室外展場A。

8. 天津國家會展中心面積

國家會展中心(天津)有限責任公司是2012-04-26在天津市津南區(qū)注冊成立的有限責任公司，注冊地址位于天津海河工業(yè)區(qū)聚興道9號8393。國家會展中心(天津)有限責任公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是911201125929441357，企業(yè)法人李晉奇，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。國家會展中心(天津)有限責任公司的經營范圍是：會展服務；會展開發(fā)經營（主辦、合辦和承辦境內外展覽、會議和大型活動）；展館投資建設；展館運營（展臺搭建、道具租賃、場館、辦公室、會議室出租）對房地產業(yè)進行投資；資產管理（金融資產除外）；倉儲（危險品除外）；停車場服務；貨運代理；廣告設計、制作、代理發(fā)布；企業(yè)管理咨詢；自有房屋租賃。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在天津市，相近經營范圍的公司總注冊資本為9005475萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規(guī)模的企業(yè)中，共289家。本省范圍內，當前企業(yè)的注冊資本屬于優(yōu)秀。

9. 天津國家會展中心總面積

天津國際會展中心座落在天津市津南區(qū)咸水沽，從市區(qū)駕車沿天津大道直達或乘座地鐵1號線到天津國際會展中心下車即可，所以說天津國際會展中心離天津站是最近的。如果乘地鐵1號線也能直達天津西站，這樣就不用換乘車了，如到天津站就得在營口道換乘3號線到達天津站。

10. 天津國家會展中心多少平米

國家會展中心（上海）由國家商務部和上海市政府合作共建，由上海博覽會有限責任公司負責投資建設并運營，總建筑面積147萬平方米，地上建筑面積127萬平方米，是目前世界上面積最大的建筑單體和會展綜合體。國家會展中心（上海）以突破性的規(guī)劃設計，完善的服務功能，立足長三角，服務全中國，面向全世界，推動中國產業(yè)結構調整，促進經濟發(fā)展方式轉變，服務中國經濟社會又好又快發(fā)展。

國家會展中心位于上海市虹橋商務區(qū)核心區(qū)西部，與虹橋交通樞紐的直線距離僅1.5公里，通過地鐵與虹橋高鐵站、虹橋機場緊密相連。周邊高速公路網絡四通八達，2小時內可到達長三角各重要城市，交通便利。

國家會展中心由展覽場館、配套商業(yè)中心、配套辦公樓和配套酒店四大部分構成，通過位于8米標高的會展大道聯(lián)成一體，各類人群可便捷地穿越展覽、商業(yè)、辦公樓、酒店等場所。