會(huì)展基礎(chǔ)設(shè)施

會(huì)展業(yè)可以帶動(dòng)旅游、住宿、餐飲、物流、基礎(chǔ)設(shè)施、交通、建筑業(yè)、商業(yè)、人力資源等相關(guān)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以其1：9的高帶動(dòng)比例，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用

會(huì)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括哪些

從總體上來說，會(huì)展場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)服務(wù)目標(biāo)主要有：為各種會(huì)展活動(dòng)提供一個(gè)合適的場(chǎng)地和舒適安全的環(huán)境，并在此基礎(chǔ)上提供高效的服務(wù)，滿足會(huì)展活動(dòng)的組織者、參加者、會(huì)展場(chǎng)館工作人員以及租用場(chǎng)館辦公的物業(yè)使用者等各方面的需要。實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)還要做好合理的規(guī)劃，搞好會(huì)展場(chǎng)館建筑本體以及場(chǎng)館內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的建設(shè)和維護(hù)工作，做好場(chǎng)館的環(huán)境綠化、保護(hù)、清潔、安全、消防等基本工作，最大限度地發(fā)揮場(chǎng)館的物業(yè)使用價(jià)值，提高場(chǎng)館的保值增值。

會(huì)展基礎(chǔ)設(shè)施包括

一是推動(dòng)舉辦會(huì)展城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城市功能定位和發(fā)揮。

二是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的貿(mào)易合作，吸引外部投資。

三是促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)專業(yè)化分工，彰顯發(fā)展成果。

四是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，為政府間合作提供平臺(tái)。

五是提高參展會(huì)議單位的知名度，便于單位產(chǎn)品的銷售。

會(huì)展基礎(chǔ)設(shè)施包括哪些

1、會(huì)展接待前期準(zhǔn)備；包括有接受會(huì)展預(yù)訂，會(huì)前協(xié)調(diào)、展前協(xié)調(diào)、會(huì)展前檢查、會(huì)議接待物品準(zhǔn)備 會(huì)場(chǎng)基本設(shè)施 常用文具的準(zhǔn)備 生活用品的準(zhǔn)備 會(huì)場(chǎng)裝飾用品、視聽器材的準(zhǔn)備 展覽接待物品準(zhǔn)備 展覽道具 照明設(shè)施 會(huì)展文案準(zhǔn)備 會(huì)展文案寫作的要求

2、展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)：包括第禮儀接待服務(wù)規(guī)范 展覽現(xiàn)場(chǎng)各環(huán)節(jié)迎接禮儀 展臺(tái)禮儀接待服務(wù)規(guī)范 展覽會(huì)接待人員禮儀 展會(huì)物資管理服務(wù)的內(nèi)容 展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)安全服務(wù)的內(nèi)容 展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)安全工作人員的服務(wù)規(guī)范 展覽現(xiàn)場(chǎng)危機(jī)處理

3、展會(huì)后續(xù)服務(wù)：包括會(huì)場(chǎng)、展覽場(chǎng)館的收尾工作 致謝、宣傳 結(jié)清賬目處理投訴 征詢客戶意見 會(huì)展中的餐飲接待服務(wù)

會(huì)展中心配套設(shè)施

會(huì)展中心是人們進(jìn)行物質(zhì)交流和文化、學(xué)術(shù)等方面信息交流活動(dòng)的場(chǎng)所。作為一種相對(duì)年輕的建筑類型，其概念系由博 覽建筑演進(jìn)而來,通常包含會(huì)議、展覽和相關(guān)附屬建筑；會(huì)展中心的特性可以概括為三點(diǎn)：功能復(fù)合性、文化地域性和地標(biāo)性 。由于會(huì)展業(yè)長(zhǎng)足進(jìn)步，對(duì)功能的需求越發(fā)明顯。會(huì)展中心集展覽、會(huì)議、商住為一身，同時(shí)又屬文化范疇，在形態(tài)上頗為 講求文化性和地域特色，有時(shí)更被作為代表一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)、文化的地標(biāo)性建筑。 條萊垍頭

會(huì)展基礎(chǔ)設(shè)施有哪些

公共文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要包括電影院、劇院、文化城、博物館、音樂廳、美術(shù)館、書城、文化館、公共圖書館、文化藝術(shù)中心、文化體育廣場(chǎng)、體育館、游泳健身中心、公園、社區(qū)文化宮、社區(qū)閱覽室、綜合文化站、廣播電視站、村落文化宮、農(nóng)家書屋等建設(shè)。

公共文化基礎(chǔ)設(shè)施，是指由各級(jí)政府或者社會(huì)力量舉辦的，向公眾開放用于開展文化活動(dòng)的公益性場(chǎng)所。公共文化設(shè)施是公共文化服務(wù)體系建設(shè)的基礎(chǔ)平臺(tái)和首要任務(wù)，是展示文化建設(shè)成果、開展群眾文化活動(dòng)的重要陣地。

會(huì)展基礎(chǔ)設(shè)施的完善

1.會(huì)展業(yè)刺激投資需求，增加就業(yè)機(jī)會(huì)。會(huì)展業(yè)在當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展能帶動(dòng)該城市的經(jīng)濟(jì)，而大規(guī)模的會(huì)展的舉辦對(duì)其所在的環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施有一定的要求。為推動(dòng)會(huì)展業(yè)在當(dāng)?shù)馗哔|(zhì)量發(fā)展，政府和企業(yè)會(huì)加大對(duì)展館的各類基礎(chǔ)設(shè)施以及會(huì)展資源的投入力度，為會(huì)展提供良好的環(huán)境和優(yōu)良設(shè)施，使在會(huì)展活動(dòng)期間，有多人流和資金的流入。而與此同時(shí)，在帶動(dòng)商務(wù)、商業(yè)、餐飲業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展之下，還創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，改善我國(guó)的就業(yè)環(huán)境。

2.會(huì)展業(yè)刺激了消費(fèi)需求。會(huì)展業(yè)的出現(xiàn)擴(kuò)大了市場(chǎng)，刺激人們的消費(fèi)和購(gòu)買欲望。當(dāng)新的產(chǎn)品、技術(shù)的出現(xiàn)會(huì)激發(fā)人們的消費(fèi)需求。例如，某些企業(yè)原并無預(yù)期投資購(gòu)置新的產(chǎn)品，但在參加會(huì)展過程中發(fā)現(xiàn)某些有潛在價(jià)值的新型產(chǎn)品，會(huì)抓住商機(jī)對(duì)其進(jìn)行投資購(gòu)買，從潛在的消費(fèi)需求者變成實(shí)際購(gòu)買者。

3.會(huì)展業(yè)能帶動(dòng)其他相關(guān)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。會(huì)展活動(dòng)期間，會(huì)展所處之處會(huì)聚集大量密集的人流，大量的商戶和觀展人員的涌入，對(duì)當(dāng)?shù)氐牟惋?、住宿、交通運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生巨大的需求，同時(shí)大量新產(chǎn)品的出現(xiàn)，人們對(duì)新型產(chǎn)品的需求量增多，進(jìn)而也促進(jìn)了物流業(yè)的發(fā)展，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)鏈環(huán)環(huán)相扣，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。

會(huì)展配套設(shè)施

會(huì)展產(chǎn)品的核心是服務(wù)，具有明顯的綜合性、無形性、不可分割性、不可儲(chǔ)存性、異質(zhì)性。

（1）綜合性。會(huì)展產(chǎn)品的綜合性，首先表現(xiàn)在它是各種會(huì)議和展覽設(shè)施、交通設(shè)施、住宿餐飲設(shè)施、娛樂設(shè)施以及各項(xiàng)服務(wù)組成的混合性產(chǎn)品；其次表現(xiàn)在為會(huì)展業(yè)提供服務(wù)產(chǎn)品的部門和行業(yè)的涉及面廣，包括商業(yè)部門、交通運(yùn)輸部門、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、游覽景點(diǎn)、旅行社業(yè)、銀行、海關(guān)、郵電等眾多部門和行業(yè)。

（2）無形性。會(huì)展產(chǎn)品具有無形性，企業(yè)無法直觀地展現(xiàn)產(chǎn)品的外型、內(nèi)部構(gòu)成以及使用價(jià)值，加大了企業(yè)與其潛在消費(fèi)者進(jìn)行有效溝通的難度；會(huì)展產(chǎn)品的消費(fèi)者在購(gòu)買之前既無法看到，也不能試用，無法預(yù)計(jì)其消費(fèi)效果，不能預(yù)計(jì)其成本和效益，加大了他們的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)展消費(fèi)者購(gòu)買決策的依據(jù)是購(gòu)買的的附加服務(wù)、相關(guān)群體的口碑宣傳、大眾媒體宣傳以及相關(guān)物品的外在表現(xiàn)，因此，.會(huì)展廣告策劃與制作要結(jié)合會(huì)展產(chǎn)品的特點(diǎn)，做好會(huì)展的廣告宣傳工作，以增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)買信心。

（3）不可分割性。會(huì)展服務(wù)是生產(chǎn)與消費(fèi)在同一時(shí)間、同一地點(diǎn)進(jìn)行的，會(huì)展服務(wù)活動(dòng)、服務(wù)人員、參展商、觀眾或參加會(huì)議的人員等結(jié)合在一起，他們之間的協(xié)調(diào)配合是提高會(huì)展產(chǎn)品質(zhì)量的重要條件，而會(huì)展產(chǎn)品的即時(shí)生產(chǎn)和即時(shí)消費(fèi)受一些客觀條件、相關(guān)單位的協(xié)作程度、服務(wù)人員和參加人員的生理以及心理等方面的因素影響，即時(shí)生產(chǎn)和即時(shí)消費(fèi)的產(chǎn)品質(zhì)量易變，具有不穩(wěn)定性，從而加大了參加展會(huì)人員的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。因此，會(huì)展廣告的目的就是排除消費(fèi)者的消費(fèi)顧慮，提高會(huì)展企業(yè)的聲譽(yù)。

（4）不可儲(chǔ)存性。會(huì)展服務(wù)的生產(chǎn)與消費(fèi)是同一的，它具有不可儲(chǔ)存性。會(huì)展企業(yè)所提供的服務(wù)是即時(shí)性消費(fèi)的，如果參加展會(huì)的人員多?？赡軙?huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，會(huì)展公司所提供的服務(wù)也有可能因?yàn)樵O(shè)備、人員等方面的不足而出現(xiàn)速度、質(zhì)量等方面的缺陷；相反，如果參加展會(huì)的人員少，市場(chǎng)就會(huì)供過于求，使部分展位不能出租，從而使會(huì)展企業(yè)的利潤(rùn)減少，甚至出現(xiàn)虧損的現(xiàn)象。

（5）異質(zhì)性。會(huì)展產(chǎn)品的核心部分是服務(wù)，而服務(wù)產(chǎn)品的質(zhì)量評(píng)價(jià)往往具有很強(qiáng)的主觀性，對(duì)于大多數(shù)具有不同社會(huì)文化背景和興趣愛好的參展者而言，個(gè)性化很強(qiáng)的針對(duì)性服務(wù)更能滿足其需求，因此，會(huì)展產(chǎn)品具有異質(zhì)性的特點(diǎn)。會(huì)展廣告策劃與制作過程中要考慮到會(huì)展的異質(zhì)性，在宣傳的過程中要突出不同會(huì)展的產(chǎn)品特點(diǎn)。

會(huì)展硬件設(shè)施

會(huì)展對(duì)城市發(fā)展的作用：

會(huì)展業(yè)是現(xiàn)在服務(wù)業(yè)的重要組成部分，隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷演進(jìn)和升級(jí)優(yōu)化，會(huì)展業(yè)已成為衡量一個(gè)城市開放度、城市活力和發(fā)展?jié)摿Φ闹匾獦?biāo)志之一。

會(huì)展業(yè)與城市發(fā)展是一種相輔相成的關(guān)系，會(huì)展業(yè)需要城市提供產(chǎn)業(yè)和服務(wù)的支撐，同時(shí)，城市又從會(huì)展業(yè)的發(fā)展中得到極大的利益。沒有城市，會(huì)展業(yè)無以立足，沒有會(huì)展，現(xiàn)代城市的生活也會(huì)失去許多色彩，會(huì)展業(yè)在城市發(fā)展中也起著不可忽視的作用。

1、會(huì)展業(yè)能提升城市的知名度與美譽(yù)度一個(gè)成功的會(huì)展活動(dòng)可以迅速提高城市的知名度，會(huì)展活動(dòng)是最有意義的城市廣告，它能夠向世界各地的與會(huì)人員宣傳一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力和科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平，向人們展示城市的精神風(fēng)貌，擴(kuò)大城市影響，提高城市在國(guó)際國(guó)上的知名度和美譽(yù)度。同時(shí)，城市知名度和美譽(yù)度的提高反過來又會(huì)吸引投資、促進(jìn)旅游發(fā)展，從而推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、會(huì)展業(yè)能為城市帶來一定的經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收會(huì)展業(yè)不但能提高城市的知名度和美譽(yù)度，為城市帶來一定的社會(huì)效益，還能為城市帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益。會(huì)展業(yè)具有較高的利潤(rùn)，本身就能產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì)效益，它不僅能給城市帶來場(chǎng)租費(fèi)、搭建費(fèi)、廣告費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等直接的經(jīng)濟(jì)收入，還給酒店、旅游、金融、交通運(yùn)輸諸多行業(yè)帶來巨大的商機(jī)。從而帶動(dòng)人們?cè)诮煌?、餐飲、住宿、?gòu)物、旅游為一體的第三產(chǎn)業(yè)上的消費(fèi)。

3、提高城市競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)舉辦城市而言，大型國(guó)際會(huì)議、展覽活動(dòng)的舉辦能夠迅速提升城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)經(jīng)貿(mào)合作與交流，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的發(fā)展，改善城市形象、提高城市知名度，拉動(dòng)城市建設(shè)，改善投資環(huán)境，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)際接軌、進(jìn)而帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,提高中心城市的國(guó)際地位，從而提高會(huì)展舉辦中心城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。99昆明世博會(huì)的成功舉辦，讓世界了解了云南，也讓云南了解了世界，世博會(huì)提升了云南的知名度和美譽(yù)度，擴(kuò)大了云南對(duì)外開放的進(jìn)程。

4、會(huì)展業(yè)促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各種各樣的展覽會(huì)以及博覽會(huì)為我們的生活帶來了許多樂趣，會(huì)展已經(jīng)與城市居民的生活聯(lián)系在了一起，為拉動(dòng)城市建設(shè)，促進(jìn)城市功能的充分發(fā)揮起到了極其重要的作用。會(huì)展業(yè)的發(fā)展依托于城市的硬件建設(shè)，這就要求展會(huì)舉辦地配備較為全面配套的商業(yè)、餐飲、旅游、娛樂、道路交通等設(shè)施，為城市的道路交通，會(huì)展場(chǎng)館和城市市容市貌的等建設(shè)起到很好的促進(jìn)作用，進(jìn)而帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

5、會(huì)展業(yè)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作會(huì)展經(jīng)濟(jì)可以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作。會(huì)展孕育著無限商機(jī)，它為企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)提供了很好的平臺(tái)，通過這個(gè)平臺(tái)，參展商和觀眾可以充分的了解雙方的供需信息，在一些交易會(huì)、展覽會(huì)和洽談會(huì)上很多供需雙方會(huì)簽署大額的購(gòu)銷合同、投資、轉(zhuǎn)讓和合資意向書，從而在短時(shí)間促成買賣雙方的交易。

會(huì)展的基礎(chǔ)設(shè)施

上海國(guó)家會(huì)展項(xiàng)目總建筑面積147萬平方米，擁有40萬平方米的室內(nèi)展廳和10萬平方米的室外展場(chǎng)，配套15萬平方米商業(yè)中心、18萬平方米辦公設(shè)施和6萬平方米五星級(jí)酒店。定位于建成世界上最具規(guī)模、最具水平、最具競(jìng)爭(zhēng)力的會(huì)展綜合體。

國(guó)家會(huì)展中心可展覽面積50萬平方米，為全球最大規(guī)模。包括40 萬平方米的室內(nèi)展廳和10萬平方米的室外展場(chǎng)，室內(nèi)展廳由13個(gè)單位面積為2.88萬平方米的大展廳和3個(gè)單位面積為0.97萬平方米的小展廳組成，貨車均可直達(dá)展廳。

會(huì)展基礎(chǔ)設(shè)施有待完善

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在天津樓市，津南區(qū)似乎是一個(gè)矛盾綜合體。

先來看一下，津南片區(qū)所在位置。

一方面，一號(hào)線東延線逐步開通，國(guó)家會(huì)展中心重啟建設(shè)等等重大利好不斷；但同時(shí)，津南區(qū)也是本輪房?jī)r(jià)調(diào)整的重災(zāi)區(qū)，堪稱環(huán)城四區(qū)下跌之最，從津南新城到八里臺(tái)天嘉湖，價(jià)格戰(zhàn)打的火熱，二手房成交更是慘淡，那津南樓市究竟是價(jià)值洼地還是坑？房?jī)r(jià)還會(huì)有升值空間嗎？

接下來，我們一起探討，津南最具投資價(jià)值的地塊在哪里！

海河中游片區(qū)、津南新城、天嘉湖、海河教育園......適合哪類人群？

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非常遺憾的是，津南區(qū)最具投資價(jià)值的地塊，目前還沒有樓盤售賣，甚至連住宅用地的拍賣還沒有開始。這片區(qū)域就是沿著一號(hào)線東延線，海河南岸和天津大道之間的區(qū)域。

目前該地塊可謂利好連連，近日，天津市規(guī)劃局網(wǎng)站公布了多項(xiàng)重大規(guī)劃，包括國(guó)家會(huì)展中心、一號(hào)線東延線和海河中游片區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

根據(jù)規(guī)劃，天津國(guó)家會(huì)展中心分為會(huì)展、平衡地兩部分。會(huì)展部分主要包括大型展覽館，綜合配套區(qū)包括酒店、商業(yè)、會(huì)議、辦公與餐飲；平衡地是會(huì)展的配套補(bǔ)充，以居住、商業(yè)為主，兩者共同支撐起整個(gè)會(huì)展中心板塊。

此次規(guī)劃局公示的海河中游片區(qū)部分規(guī)劃，恰好是平衡地一期和二期所在位置。規(guī)劃總用地面積155萬平米，規(guī)劃人口2.5萬人。會(huì)展中心分為兩期建設(shè)，總投資高達(dá)175億元，計(jì)劃在2020年底完工。

總結(jié)一下官方的規(guī)劃說明，該地塊的亮點(diǎn)如下：

一是板塊不僅有高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)展場(chǎng)所，還有各種商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施和居住用地均衡發(fā)展。公共服務(wù)設(shè)施中，從幼兒園到中小學(xué)一應(yīng)俱全，還有醫(yī)療和養(yǎng)老設(shè)施。

二是地鐵會(huì)鋪設(shè)地下線路，地鐵1號(hào)線東延線將在國(guó)家會(huì)展中心板塊內(nèi)設(shè)3個(gè)站點(diǎn)，其中會(huì)展地塊中有北洋村站、國(guó)展路站；平衡地設(shè)有東沽路站。

三是在海河沿線，有大面積的綠地規(guī)劃，靠近海河一側(cè)的，主要建設(shè)低密度的洋房社區(qū)，臨近天津大道一側(cè)將以高層住宅為主，中間區(qū)域配套有一定的商業(yè)設(shè)施。

海河中游片區(qū)建成之后，地鐵通達(dá)交通便利，坐享海河景觀，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，又是全新的城市界面，不會(huì)有老舊社區(qū)混雜，非常宜居。再加上高規(guī)格的商業(yè)配套設(shè)施，各個(gè)方面來看都堪稱居住理想范本。

19日，國(guó)家會(huì)展中心天津公司以2193元每平米的樓面價(jià)拍下會(huì)展中心建設(shè)用地。會(huì)展中心此前的建設(shè)情況可謂非常波折，早在2013年會(huì)展中心就有規(guī)劃，但由于種種原因該計(jì)劃被擱置，2018年6月才重新啟動(dòng)建設(shè)。現(xiàn)在看來，該地塊已經(jīng)順利完成拍賣，后續(xù)建設(shè)可按部就班，項(xiàng)目有望在2020年底如期完工。

不過，對(duì)于該地塊來說，會(huì)展中心只是一個(gè)有待觀望的利好，從謹(jǐn)慎的角度來看，會(huì)展中心對(duì)區(qū)域的帶動(dòng)是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，未必能馬上體現(xiàn)出來。真正讓我們把這塊地列入投資之選的，是一號(hào)線東沿線的開通。

12月19日“天津地鐵集團(tuán)”微信號(hào)發(fā)布消息，2019年一號(hào)線東延線有望開通到雙橋河站。

從購(gòu)房的角度，一號(hào)線是一條很值錢的線路，因?yàn)橐惶?hào)線通過了天津幾乎是最為繁華的的商業(yè)片區(qū)，還有一些人口密集的老舊居住區(qū)。大量的人口工作和生活在一號(hào)線周邊。

那么，對(duì)這些人來說，無論是首套置業(yè)的剛需，還是原老舊社區(qū)的改善性需求，沿著一號(hào)線向外圍買新房都是很自然的選擇。

堅(jiān)實(shí)的需求再加上優(yōu)質(zhì)的配套和市政建設(shè)，假如將來土地出讓價(jià)格合理的話，我們把該區(qū)域列為津南最有潛力的區(qū)域。

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那么接下來，很多人可能會(huì)關(guān)心，離該區(qū)域不遠(yuǎn)的津南新城區(qū)域，是否也受到以上利好的推動(dòng)呢？

津南新城目前在售樓盤有富力和世茂的兩個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)過這一輪的調(diào)整，高層單價(jià)已低至13000元/平米左右，填補(bǔ)了天津環(huán)城10000元到15000元這個(gè)價(jià)格區(qū)間的空白。

目前世茂的小戶型存量已經(jīng)不多，富力還有全新地塊有待開盤。

很多覺得西青和津南辛莊、雙港等成熟區(qū)域的價(jià)格無力承受，團(tuán)泊和八里臺(tái)過于偏遠(yuǎn)的剛需用戶會(huì)青睞于這一區(qū)域。

自住的話，津南新城基本的教育、商業(yè)配套還是能滿足的，雖然到地鐵1號(hào)線并不是很方便（盡管地鐵直線距離只有1.6km，但實(shí)際要過河，跨越天津大道，只能乘車過去），畢竟也是多了一種通勤選擇。

但是對(duì)于投資升值的話，還是不適合報(bào)以過高的期望。旁邊的海河中游板塊明顯區(qū)位和配套更佳，又是全新板塊，大片的空地有待開發(fā)。

津南新城的尷尬在于無論是到地鐵一號(hào)線還是規(guī)劃中的咸水沽地鐵站都不太方便，而且津南整體的庫(kù)存較大，因此在海河中游片區(qū)完成顯著升值，并且津南現(xiàn)有庫(kù)存清空之前，該區(qū)域很難再有出色的表現(xiàn)。

價(jià)格更為誘人，位置也更加偏遠(yuǎn)的天嘉湖板塊呢？

天嘉湖板塊目前在售的樓盤有中海國(guó)際公園城和融創(chuàng)星耀五洲。銷售均價(jià)在8500元到9600元之間。星耀五洲此前搞了盛大的開盤活動(dòng)，筆者特地參觀了這個(gè)號(hào)稱天津最大的社區(qū)。

小區(qū)自建商業(yè)配套很常見，但自建醫(yī)院、派出所、游艇基地的就是新聞了，小區(qū)里面有五個(gè)幼兒園，規(guī)劃容納10萬人口，在小區(qū)里溜一圈要乘電瓶車。

雖然之前有過心理準(zhǔn)備，但實(shí)地見到耗資一億元的超大售樓處還是被震撼到了。放兩張照片大家感受下。

此前該地塊由另一家地產(chǎn)公司持有，后來資金鏈斷裂，被融創(chuàng)收購(gòu)。融創(chuàng)收購(gòu)后對(duì)該樓盤進(jìn)行了全新升級(jí)。

在住宅品質(zhì)上，融創(chuàng)還是用了心的，尤其是別墅，臨湖而建，絕佳采光，8.8米大開間，這樣的標(biāo)準(zhǔn)放到以別墅群聞名的團(tuán)泊東也不常見。估計(jì)很多來這里買房的業(yè)主都是被產(chǎn)品本身打動(dòng)了。

我們對(duì)該項(xiàng)目的定位為：一個(gè)優(yōu)質(zhì)的度假和養(yǎng)老產(chǎn)品。如果不打算出手，自住享受自然風(fēng)光和小鎮(zhèn)的寧?kù)o是會(huì)讓您滿意的。不過如果打算日后出售的話，就得考慮下天津的整體規(guī)劃了。

在最新的規(guī)劃中，天津要打造綠色屏障，天嘉湖的土地出讓會(huì)受到控制。不再賣地的地方，政府是很難有動(dòng)力進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)投入的，該板塊的交通設(shè)施和其他配套可能不會(huì)有大的改善。

另外，這么大體量的供應(yīng)，會(huì)有持續(xù)多年的新盤上市，如果板塊整體沒有升值，二手房交易可想而知不是那么容易的。

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我們最后要介紹的一個(gè)板塊是海河教育園。

海教園是此前上漲周期中升值比較快的一個(gè)區(qū)域。但海教園與其說賣的是房子，不如說是學(xué)區(qū)，因?yàn)橹挥幸粭l路之隔的咸水沽新盤，每平米要便宜數(shù)千元。

海教園目前開盤的樓盤價(jià)格在17500元到兩萬左右。天悅風(fēng)華因?yàn)榍捌谀玫貎r(jià)格較低，選擇降價(jià)出貨，高位拿地的仁恒就只能扛著了。

不過對(duì)于仁恒來說，鬧心的事遠(yuǎn)不止高位站崗，還有此起彼伏的維權(quán)事件，限價(jià)之后精裝標(biāo)準(zhǔn)縮水，導(dǎo)致業(yè)主集體上訪。

海教園的整體環(huán)境算的上是生態(tài)宜居，不過從實(shí)際居住人口來說，園區(qū)算不上是人氣旺盛。這個(gè)目前沒有地鐵，大型商業(yè)尚未建成，也沒有足夠人流的區(qū)域，卻得到了有教育需求的家長(zhǎng)和市區(qū)改善性需求的青睞。

在中考上，如果報(bào)考市內(nèi)六區(qū)的名校可享受與六區(qū)考生一樣的錄取分?jǐn)?shù)，不限制錄取名額。

根據(jù)中介粗略的估計(jì)，海教園來自市區(qū)的購(gòu)房需求占了大部分，還有一部分是天大南開教職工選購(gòu)，來自外地的購(gòu)房者只占大約10%。

除了教育，海教園令人稱道的還有整個(gè)園區(qū)的綠化環(huán)境：低密度洋房社區(qū)的設(shè)計(jì)，以及不少小區(qū)內(nèi)部良好的園林設(shè)計(jì)和物業(yè)管理。在新推出的樓盤介紹中，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)形塑膠跑道、人車分流系統(tǒng)、流水景觀設(shè)計(jì)、價(jià)值不菲的特色樹種、兒童專屬活動(dòng)空間幾乎成宣傳標(biāo)配。

然而不容忽視的是，海教園最大的優(yōu)勢(shì)也是他最大的風(fēng)險(xiǎn)所在。

政策這個(gè)東西，來的也快，變臉也快。現(xiàn)在海教園的業(yè)主是都可以上南開分校的，可是整個(gè)海教園規(guī)劃中還有多個(gè)小學(xué)。想象一下，以后樓蓋多了，新開盤的樓盤業(yè)主還能把自己的孩子送到南開分校么，別的學(xué)校的孩子還能享有中考的優(yōu)待么，一切都是未知數(shù)。

綜上所訴，我們對(duì)該板塊的建議是：如果您近兩年確實(shí)有學(xué)區(qū)需求，鑒于環(huán)城四區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺，想同時(shí)滿足學(xué)區(qū)和自住的話，該買的還得買。

若投資，我們無法對(duì)將來的學(xué)區(qū)劃分作出判斷，所以并不能給大家確切的結(jié)論。

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津南的熱門板塊我們都梳理完了，可以看出，除了尚未開賣的1號(hào)線東延線周邊，我們的推薦并不多，這也是為什么盡管旁邊的西青均價(jià)更高，但我們整體更看好西青的原因之一。

大家可根據(jù)自身的需求，結(jié)合我們的分析做出理性決策