有機(jī)食品發(fā)展．同時(shí)也可以解決大批農(nóng)村剩余勞動力。 第四，中國加入世貿(mào)組織，中國農(nóng)產(chǎn)品的出口受到綠色非貿(mào)易壁壘的限制，有機(jī)食品的發(fā)展能與國際接軌，可以開拓國際市場。同時(shí)隨著我國人民生活水平提高和環(huán)境意識的增強(qiáng)，有機(jī)食品的國內(nèi)市場在近幾年內(nèi)將有很大發(fā)展。 因此在這樣的大背景下，為了解決有機(jī)產(chǎn)品需求不斷增多的問題，生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)基地應(yīng)運(yùn)而生，建立有機(jī)農(nóng)業(yè)研發(fā)基地的春天已經(jīng)到來。 1.3項(xiàng)目發(fā)展前景分析 根據(jù)國家中長期科技發(fā)展規(guī)劃和北京市“十一五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃以及園區(qū)招商引資所形成的產(chǎn)業(yè)資源，馬池口村生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地進(jìn)一步明確自己的目標(biāo)定位，將園區(qū)建設(shè)為：現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化的樞紐，高新有機(jī)農(nóng)業(yè)技術(shù)、品種及資源的展示平臺；強(qiáng)勢有機(jī)農(nóng)業(yè)企業(yè)的孵化中心；現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)文化的交流窗口。通過高新科技的開發(fā)、應(yīng)用、示范和推廣，吸引國內(nèi)外研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐，建立小規(guī)模示范基地，開展跨科學(xué)、多領(lǐng)域的橫向合作，開展有機(jī)農(nóng)業(yè)全程技術(shù)研究、咨詢和技術(shù)服務(wù)。并開展中國有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地建設(shè)、基地技術(shù)服務(wù)、基地認(rèn)證服務(wù)、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)、有機(jī)農(nóng)業(yè)行業(yè)技術(shù)人才培訓(xùn)、有機(jī)農(nóng)業(yè)國際合作與交流等方面的工作，為推動我國有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。 北京市發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有著許多得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，作為全國農(nóng)業(yè)創(chuàng)新中心，一貫重視農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。北京農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在整合資源、建設(shè)區(qū)域創(chuàng)新體系、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面均取得了長足進(jìn)展。 北京的市場優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、組織資源優(yōu)勢都為企業(yè)開展技術(shù)創(chuàng)新提供了強(qiáng)大的動力和支持。北京擁有眾多的全國著名的農(nóng)業(yè)大學(xué)和研究所，如中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、中國林業(yè)大學(xué)、中國科學(xué)院系統(tǒng)、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院等，從業(yè)農(nóng)業(yè)技術(shù)人員近11萬人，農(nóng)業(yè)技術(shù)水平在全國首屈一指。全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策制定監(jiān)督與管理中心全部集中在北京，具有獨(dú)特的監(jiān)管與審批中心地位優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)發(fā)展組織資源高度密集。針對北京市發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)優(yōu)勢，結(jié)合園區(qū)建設(shè)發(fā)展過程中積累的經(jīng)驗(yàn)，馬池口村生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)基地在建設(shè)過程中，將逐步完善創(chuàng)新、認(rèn)證、監(jiān)管、研發(fā)、流通、服務(wù)六大功能，立志成為全國有機(jī)農(nóng)業(yè)的研發(fā)中心、營銷中心和總部基地的聚集區(qū)。 1.3.1項(xiàng)目必要性及依據(jù) 高新科技研發(fā)基地需要有適宜的外部環(huán)境，需要以國際大都市為依托，具備與國際接軌的交通、通訊、金融、商業(yè)、技術(shù)、人才、市場、政策配套等外部環(huán)境，馬池口村位于昌平新城中部，東側(cè)為京藏高速公路，西部為京包高速公路，南臨六環(huán)路，中部有區(qū)域性公路干線，交通極為便捷；城市干路與南部國家工程創(chuàng)新基地及北部昌平老城區(qū)、昌平科技園園區(qū)等重要功能區(qū)緊密相連，有利于引 導(dǎo)技術(shù)研發(fā)與服務(wù)、商業(yè)物流、教育等生態(tài)友好型的產(chǎn)業(yè)向本地區(qū)輻射。京藏高速兩側(cè)集聚的大量的科教、研發(fā)、生產(chǎn)的高科技實(shí)體所組成的中關(guān)村高科技走廊、沙河高教園區(qū)、昌平科技園等為馬池口村建設(shè)生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)總基地提供良好區(qū)位優(yōu)勢。 1.3.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 1.3.2.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目預(yù)估用地約600畝，按照統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一發(fā)展的原則，構(gòu)建一個(gè)國際一流的有機(jī)農(nóng)業(yè)研發(fā)系統(tǒng)、綠色生態(tài)系統(tǒng)于一體的科技研發(fā)基地。 1.3.2.2項(xiàng)目內(nèi)容 適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，大力發(fā)展高技術(shù)含量、高附加值、高創(chuàng)匯、高市場占有、高關(guān)聯(lián)度的生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)科研總部基地。根據(jù)“發(fā)揮優(yōu)勢、突出重點(diǎn)、滾動發(fā)展、形成規(guī)模”的原則，重點(diǎn)支持有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)：有機(jī)肥有氧發(fā)酵和活性堆肥技術(shù)；厭氧發(fā)酵追肥技術(shù)；綠肥的種植技術(shù)；有機(jī)作物的輪作、間作技術(shù)；有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地生態(tài)環(huán)境改良技術(shù)；天敵保護(hù)、增值、招引和釋放技術(shù)；病蟲害的預(yù)測預(yù)報(bào)技術(shù)；病蟲害誘集、驅(qū)避技術(shù)；物理防護(hù)技術(shù)；生物防治技術(shù)；環(huán)境監(jiān)控技術(shù)等領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，努力形成集團(tuán)優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和集體競爭優(yōu)勢。 1.3.3產(chǎn)業(yè)基地功能區(qū)劃分 基地主要由兩類功能區(qū)組成，如圖： 研發(fā)與企業(yè)孵化區(qū) 示范區(qū) 示范區(qū) 研發(fā)與企業(yè)孵化區(qū)：吸引國內(nèi)外有機(jī)農(nóng)業(yè)科研院所和高校入園建立研發(fā)機(jī)構(gòu)和科技型企業(yè)，建立一批關(guān)鍵技術(shù)的放大平臺，加速生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化，孵化出具備產(chǎn)業(yè)化開發(fā)條件的技術(shù)成果和高成長性科技型企業(yè)。 成果轉(zhuǎn)化區(qū)：引進(jìn)和新建一批企業(yè)，針對不同有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，建立產(chǎn)業(yè)化開發(fā)和示范基地，帶動園區(qū)快速發(fā)展。馬池口村地勢平坦，地力肥沃，適宜培育各種有機(jī)作物和食品。 1.4項(xiàng)目競爭情況分析 1.41該科研基地經(jīng)營戰(zhàn)略SWOT分析 S— 優(yōu)勢 說明 1、交通便利 東臨京藏高速公路，南鄰六環(huán)路，西部為京包高速公路，中部有區(qū)域性公路干線 2、投資商資金充足 遠(yuǎn)辰 3、區(qū)位占優(yōu)勢 馬池口村位于京藏高速產(chǎn)業(yè)走廊核心位臵，有利于引導(dǎo)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)想本地區(qū)輻射 4、周邊組團(tuán)經(jīng)濟(jì)輻射 中關(guān)村高科技走廊、沙河高教園區(qū)、昌平科技園等為馬池口村提供良好經(jīng)濟(jì)輻射 5、政策扶持 發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)認(rèn)證周期長，投入大，政府政策推動有機(jī)農(nóng)業(yè)科研應(yīng)用成果 1.42行業(yè)競爭及經(jīng)營環(huán)境分析 根據(jù)市場調(diào)研分析、資料分析和實(shí)地考察，可初步做出如下結(jié)論：北京市昌平區(qū)寫字樓資源十分密集，昌平區(qū)科技園、中關(guān)村高科技走廊、未來科技城、小湯山農(nóng)業(yè)示范園等，他們以絕對綜合優(yōu)勢領(lǐng)先，鑒于馬池口村面積有限，產(chǎn)業(yè)園的綜合競爭力與這些園區(qū)相比差距很大，競爭不在同一水平。 但是，生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的實(shí)施，引進(jìn)各種現(xiàn)代先進(jìn)的有機(jī)農(nóng)業(yè)設(shè)備、有機(jī)農(nóng)業(yè)科技實(shí)驗(yàn)室，為基地內(nèi)的各種有機(jī)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目提供技術(shù)支持，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能，吸引國內(nèi)外有機(jī)農(nóng)業(yè)相關(guān)企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)入駐，突破土地面積局域限制，是馬池口村科研基地項(xiàng)目的突出亮點(diǎn)。 W— 劣勢 說明 1、政策社會環(huán)境 不處于昌平區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園內(nèi) 2、面積過小 農(nóng)業(yè)規(guī)劃面試600畝，這與現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園或基地規(guī)模相比，相差很遠(yuǎn)。 3、高壓線對基地規(guī)劃用地分割嚴(yán)重 高壓線不易移動，對馬池口村科研基地空間發(fā)展有不利影響 4、公共關(guān)系劣勢 未建立良好的區(qū)域公共關(guān)系與品牌社會形象，市場認(rèn)知度低 O—機(jī)會 T— 威脅 1、國內(nèi)沒有形成規(guī)模的有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園； 2、基地效應(yīng)容易招商 3、舊村改造易于規(guī)劃 1、周邊昌平科技園相對強(qiáng)大 2、與周邊科技園同質(zhì)化現(xiàn)象 3、現(xiàn)有土地面積限制發(fā)展 4、周圍村莊環(huán)境與改造后面貌不匹配 1.5項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 1.5.1項(xiàng)目總投資與資金籌措 園區(qū)建設(shè)期3年（2011-2014），企業(yè)孵化中心和示范區(qū)總投資5億元。 園區(qū)資金來源包括業(yè)主和其他受益人自籌、申請國家投資和銀行貸款三部分，其籌措的主要途徑： (1)承擔(dān)單位自籌資金（含招商引資）25000萬元，占園區(qū)總投資的50%； (2)申請國家投資10000萬元，占園區(qū)總投資的20%； (3)申請銀行貸款15000萬元，占園區(qū)總投資的30% 。 1.5.2經(jīng)濟(jì)效益 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約5億元，隨著企業(yè)的不斷進(jìn)駐，大約五年能收回全部投資。 1.5.3園區(qū)社會效益 通過生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的示范、推廣與應(yīng)用，推動北京市現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)與有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程及有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的全面升級，擴(kuò)展并加快有機(jī)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化和推廣應(yīng)用的范圍及速度，提高區(qū)域內(nèi)有機(jī)農(nóng)業(yè)勞動者的科技文化素質(zhì)和勞動生產(chǎn)力水平。通過建設(shè)專業(yè)科技園，帶動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先發(fā)展，并通過示范推廣與輻射，廣泛促進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康。以現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)科技及特色有機(jī)農(nóng)業(yè)資源輻射廣大的區(qū)域，為北京乃至全國有機(jī)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的保障和支持。 1.5.4園區(qū)生態(tài)效益 園區(qū)建設(shè)以生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理為指導(dǎo)，以建立復(fù)合型生態(tài)經(jīng)濟(jì)良性系統(tǒng)為突破口，以優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)為切入點(diǎn)，從規(guī)劃布局、產(chǎn)品流程及環(huán)境管理全過程貫徹生態(tài)、環(huán)保、無公害理念，在馬池口村建立特色顯著、效益突出、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營體系，為農(nóng)村生態(tài)環(huán)境改善和生態(tài)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提供科學(xué)的工程示范和技術(shù)支撐。