公攤面積什么意思

購房者從開發(fā)商處購買的房子面積是已將公攤面積計(jì)算在內(nèi)的。房子內(nèi)部使用面積才是實(shí)際使用面積，實(shí)用面積小于所購房子面積。我國目前房地產(chǎn)商開發(fā)的小區(qū)丶樓盤都是以計(jì)入公攤面積對外銷售的。公攤面積包括電梯間，樓道，樓梯，物業(yè)用房等。

小區(qū)公攤面積怎么算

公攤面積20%是房子的公攤系數(shù)，根據(jù)公式公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))計(jì)算得來的，一般無電梯多層住宅10%~15%，小高層15~23%，高層20%~28%。低密度容積率在1%及以下的住宅公攤系數(shù)常見3%左右。

房子公攤面積計(jì)算

1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

綜合以上公式可以得出：公攤面積=總公攤面積/[(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù)]×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)。

公攤面積內(nèi)容規(guī)定

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：

1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等。

4、其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

公攤怎么算百分比

公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)建筑面積

公攤面積怎么算舉例說明

公攤面積的計(jì)算，主要是看小區(qū)所屬區(qū)域的大小和樓房公用設(shè)施設(shè)備的占地面積。

如果是小高層步梯房，又沒有更多的空余設(shè)施，那么，公攤面積就只有所在樓房的梯間走廊，122平米的房子，公攤面積也許就只有幾個(gè)平方。如果是高層電梯小區(qū)房，公攤面積就大得多。

公攤系數(shù)怎么計(jì)算

公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。

公攤面積怎么算 計(jì)算公式

公攤面積不能超過百分之30。

普通住宅的一般公攤比例：

1、多層：8%——15%

2、小高層： 10%——20%

3、高層：15%——30%

依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半

房屋公攤面積怎么算

建面即房屋的建筑面積，他的計(jì)算就樓房而言是一套房子的套內(nèi)面積+房子的公攤面積。所謂的公攤面積是指小區(qū)除了房屋內(nèi)面積以外的所有面積，就是小區(qū)內(nèi)綠化帶，樓道內(nèi)的公共面積，小區(qū)的公共場所，按比例分?jǐn)偟矫恳惶追课荨?/p>

公攤面積怎么算百分比

1、分配計(jì)算公式 制造費(fèi)用分配率＝制造費(fèi)用總額/生產(chǎn)工人工資之和 某產(chǎn)品應(yīng)分配的制造費(fèi)用＝該產(chǎn)品生產(chǎn)工人工資×分配率 2、會(huì)計(jì)分錄 借：生產(chǎn)成本--A產(chǎn)品--制造費(fèi) 借：生產(chǎn)成本--B產(chǎn)品--制造費(fèi) 貸：制造費(fèi)用

公攤面積怎么算錢

公攤?cè)绻呀?jīng)計(jì)入了你買房時(shí)的建筑面積，那就按建筑面積的單價(jià)計(jì)價(jià)。如果買房時(shí)按使用面積來計(jì)算的，公攤不要再出錢。不過現(xiàn)在一般是按建筑面積來買賣，房產(chǎn)證上的面積也是建筑面積。

公攤面積怎么算套內(nèi)面積

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)面積=使用面積+室內(nèi)墻體面積2、套內(nèi)墻體面積”包括的內(nèi)容為，房子內(nèi)臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛(wèi)與器具室內(nèi)之間的分隔墻等等，