一、個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)

需要承擔(dān)費(fèi)用如下：

1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）

2、個(gè)人所得稅（1%）

3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）

4、土地出讓金（1%）

5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

6、登記費(fèi)

7、抵押登記費(fèi)

8、工本費(fèi)。如款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

擴(kuò)展資料：

房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：

(1) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。

房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個(gè)主體分別享有；如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

(2) 實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。我國(guó)建立市場(chǎng)機(jī)制的時(shí)間還不長(zhǎng)，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

(3) 實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

實(shí)施該制度的意義在于：進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費(fèi)，要求當(dāng)事人如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，便于以此作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)事人作不實(shí)申報(bào)時(shí)，國(guó)家將依法委托有關(guān)部門評(píng)估，按評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。

(4) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國(guó)多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)。

我國(guó)法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

參考資料：房產(chǎn)交易-百度百科

二、k線圖中DMI是什么意思

DMI指標(biāo)DMI指標(biāo)又叫動(dòng)向指標(biāo)或趨向指標(biāo)，其全稱叫“Directional Movement Index，簡(jiǎn)稱DMI”，是通過分析股票價(jià)格在漲跌過程中買賣雙方力量均衡點(diǎn)的變化情況，即多空雙方的力量的變化受價(jià)格波動(dòng)的影響而發(fā)生由均衡到失衡的循環(huán)過程，從而提供對(duì)趨勢(shì)判斷依據(jù)的一種技術(shù)指標(biāo)。

DMI指標(biāo)的基本原理是在于尋找股票價(jià)格漲跌過程中，股價(jià)藉以創(chuàng)新高價(jià)或新低價(jià)的功能，研判多空力量，進(jìn)而尋求買賣雙方的均衡點(diǎn)及股價(jià)在雙方互動(dòng)下波動(dòng)的循環(huán)過程。在大多數(shù)指標(biāo)中，絕大部分都是以每一日的收盤價(jià)的走勢(shì)及漲跌幅的累計(jì)數(shù)來計(jì)算出不同的分析數(shù)據(jù)，其不足之處在于忽略了每一日的高低之間的波動(dòng)幅度。

比如某個(gè)股票的兩日收盤價(jià)可能是一樣的，但其中一天上下波動(dòng)的幅度不大，而另一天股價(jià)的震幅卻在10%以上，那么這兩日的行情走勢(shì)的分析意義決然不同，這點(diǎn)在其他大多數(shù)指標(biāo)中很難表現(xiàn)出來。而DMI指標(biāo)則是把每日的高低波動(dòng)的幅度因素計(jì)算在內(nèi)，從而更加準(zhǔn)確的反應(yīng)行情的走勢(shì)及更好的預(yù)測(cè)行情未來的發(fā)展變化。

DMI指標(biāo)的用法：

用法：市場(chǎng)行情趨向明顯時(shí)，指標(biāo)效果理想。

PDI(上升方向線) MDI(下降方向線) ADX(趨向平均值)

1.PDI線從下向上突破MDI線，顯示有新多頭進(jìn)場(chǎng)，為買進(jìn)信號(hào)；

2.PDI線從上向下跌破MDI線，顯示有新空頭進(jìn)場(chǎng)，為賣出信號(hào)；

3.ADX值持續(xù)高于前一日時(shí)，市場(chǎng)行情將維持原趨勢(shì)；

4.ADX值遞減，降到20以下，且橫向行進(jìn)時(shí)，市場(chǎng)氣氛為盤整；

5.ADX值從上升傾向轉(zhuǎn)為下降時(shí)，表明行情即將反轉(zhuǎn)。

參數(shù)：N 統(tǒng)計(jì)天數(shù)； M 間隔天數(shù)，一般為14、6

具體的可參閱下有關(guān)方面的書籍系統(tǒng)的了解一下，同時(shí)運(yùn)用個(gè)模擬炒股去練練，這樣理論加以實(shí)踐可快速有效的掌握技巧，目前的牛股寶模擬炒股還不錯(cuò)，里面有多項(xiàng)指標(biāo)指導(dǎo)，每項(xiàng)指標(biāo)都有詳細(xì)說明如何使用，使用起來有一定的幫助，希望可以幫助到您，祝投資愉快！

三、什么是均衡交易量、均衡交易價(jià)格以及它們之間的關(guān)系？

你提的問題很有水平，這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的問題。均衡交易量是指在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)里，總需求剛好等于總供給時(shí)的交易量。它是由需求曲線和供給曲線的交點(diǎn)決定的。均衡交易價(jià)格指完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)里，交易量為均衡交易量時(shí)的交易價(jià)格。它們之間的關(guān)系是這樣的：均衡交易量與均衡交易價(jià)格是相輔相成、唯一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，究其原因，價(jià)格是因，交易量是果。它們的值取決于需求方程與供給方程的共同的解。它們的值可以這樣求出：設(shè)：需求方程：Qd=a+bP供給方程：Qs=c+dP(a、b、c、d均為常數(shù)）令Qd=Qs，則可求出均衡價(jià)格P將P代入上面任一需求或供給方程，則可求出均衡交易量Q。希望對(duì)你有幫助。

四、房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？

房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

擴(kuò)展資料：

房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個(gè)主體分別享有。

如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。我國(guó)建立市場(chǎng)機(jī)制的時(shí)間還不長(zhǎng)，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

參考資料來源：搜狗百科-房產(chǎn)交易