婚前的房子婚后交契稅

“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?/p>

各地仍地方相關(guān)的規(guī)定，比如我們這兩年有契稅減半的政策，具體可咨詢置業(yè)顧問或者地方國土局。

如果你的問題使婚后想在房產(chǎn)證上加名字，那就是另外的問題了。

房子是婚前買的,婚后辦理契稅

還是按國家的房產(chǎn)政策正常交契稅。商品房所要交的契稅是按你所購買商品房的面積，所花的整套房屋的金額來交契稅的。而不是看你是否是婚前或者是婚后來計算契稅的。這和開發(fā)商什么時候交房是沒有多大關(guān)系的。契稅交多少是隨著國家的政策決定的。

婚前買房婚后交契稅

關(guān)于婚前買房，結(jié)婚后契稅套數(shù)怎么算，其實是有相關(guān)政策的：

近兩年出臺了一條相關(guān)的新政策，那就是從2010年10月1日起，如果是個人購買90平方米及以下的房子，并且是家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，那就按1%稅率征收契稅，如果個人購買90平方米以上，144平方米以下，又是家庭唯一住房的普通住房，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不是家庭唯一住宅的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。

婚前期房 婚后交付契稅

二套房認(rèn)定與婚姻無關(guān)，只要你名下登記了一套房，要購房就屬二套房。

婚前的房子婚后交契稅可以按首套嗎

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。

房屋契稅是根據(jù)買受人是否是首套房，和面積計算的，如下：

契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%；

如果名下有房子了在購買一套屬于二套房契稅是按照3%征收的。

婚前房產(chǎn)婚后怎么交契稅

婚前房產(chǎn)證加名字：

婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。

如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。

婚前房產(chǎn)證加名的費用：

1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

2、每平方米2.5元的叫一個。

3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。

4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;

5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。

婚后房產(chǎn)證上加名字：

如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，

只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。

婚后房產(chǎn)證加上名流程：

1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件

2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證加名稅指的是在房產(chǎn)證上加名字需要繳的稅。各地繳稅數(shù)額不一，率先出臺此政策的南京市征收的稅費是征收3%契稅。

“房產(chǎn)證加名征稅”指的是對進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。2011年8月南京率先出臺此政策，有媒體稱，國稅總局正在著手研究具體意見。國稅總局方面回應(yīng)稱，暫時未聽聞總局內(nèi)部在研究實施意見。

婚前房產(chǎn)證上加名要征收3%的契稅，對于市場價格不菲的房產(chǎn)來說，無疑是一筆數(shù)目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產(chǎn)交易中心工作人員稱：“有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出臺?！?/p>

對此，國稅總局方面表示：“南京房產(chǎn)證加名征契稅，屬于地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內(nèi)推行類似政策。”北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。至于會否出臺相關(guān)政策，北京地稅方面給出的答案是“暫時不會”。

有媒體稱，目前除南京之外，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為征收契稅。

婚前的房子婚后交契稅,還是屬于個人財產(chǎn)嗎

算二套房。按辦房產(chǎn)證時為準(zhǔn)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條，“商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定”，由于家庭成員的名下已經(jīng)有一套住房，因此，雖然個人買房的時候?qū)儆诘谝惶追?，但現(xiàn)在婚后在已有夫妻房產(chǎn)的名下再辦房產(chǎn)證時，第一套房就變身為第二套房了。

稅務(wù)機(jī)關(guān)一般是按辦理房產(chǎn)證時為準(zhǔn)，按第二套房收取契稅。

婚前買房,婚后契稅

買房需要繳納契稅和印花稅，有關(guān)規(guī)定如下：自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。

對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。另，買賣雙方需要同時繳納印花稅萬分之五。至于公共維修基金問題，請向有關(guān)部門咨詢。

婚前房產(chǎn)婚后繳納契稅

再買一套屬于二套房。

如是一手房要交的大稅是契稅，按房產(chǎn)總價的3%交。

如是二手房的話，過戶稅費具體如下：二套二手房稅費約為報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共3.3%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。

你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

婚前購買的房子婚后繳納契稅

買房人應(yīng)繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%