房產(chǎn)按揭貸款如何辦理

按揭指的是購(gòu)房者將房地產(chǎn)當(dāng)作抵押物并采取分期還款的方式來(lái)購(gòu)買房屋，并在每個(gè)月依照借款額支付利息的行為。

按揭買房所支付的利息要比直接向銀行貸款買房的利息低。

因?yàn)閲?guó)家鼓勵(lì)居民買房，故用戶在無(wú)法全款買房的時(shí)候，選擇按揭買房的方式也挺好的，按揭貸款的周期也很靈活。當(dāng)除了買房，像買車子也可以用按揭的方式來(lái)還貸。

房產(chǎn)按揭貸款辦理流程

房貸轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：

(1)甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。

(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請(qǐng)。

(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。

(4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。

(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受實(shí)時(shí)優(yōu)惠利率。對(duì)于房子的出讓方來(lái)說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購(gòu)買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

房產(chǎn)按揭貸款怎么辦理

一、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

三、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；

2、經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產(chǎn)權(quán)證、土地證。

四、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理核心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

從上述的介紹中其實(shí)大家不難看出對(duì)于　二手房的買賣中買房需要按揭貸款的時(shí)候，從所需要提供的材料上來(lái)看，從所進(jìn)行的流程來(lái)看，都會(huì)與買方買一手房的時(shí)候進(jìn)行銀行按揭貸款的時(shí)候提供的資料和所進(jìn)行的流程都查不太多。但是在這里多出一個(gè)賣房人要提供的兩個(gè)資料。作為賣方也要了解在此種情況下所需要的提供的資料和進(jìn)行的流程，方便日后真的發(fā)生時(shí)，提高自己的辦事效率。

房產(chǎn)按揭貸款如何辦理流程

1原借款人向銀行提出申請(qǐng)

2銀行審核通過的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；

3售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；

4購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；

5銀行審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函

6銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)；

7銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

房產(chǎn)按揭貸款如何辦理房產(chǎn)證

按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產(chǎn)證的。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。銀行或其他部門抵押購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證書，可以防止購(gòu)房人買賣房屋或?qū)⒎课菰俅蔚盅海M(jìn)而損害銀行的權(quán)益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉(zhuǎn)讓和買賣的。擴(kuò)展資料：按揭貸款買房，貸款手續(xù)辦理完成后還拿不到房產(chǎn)證的原因有：

1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后或者購(gòu)房者提前還款才能拿到房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

房子按揭貸款怎么辦理

貸款方式

（一）購(gòu)買城市區(qū)（縣（市）吉利區(qū)）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)住房公積金貸款

（二）購(gòu)買城市區(qū)二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款

（三）購(gòu)買個(gè)人住房申請(qǐng)住房公積金異地貸

（四）購(gòu)買城市區(qū)個(gè)人住房申請(qǐng)（住房公積金）組合貸款

（五）購(gòu)買二手住房申請(qǐng)（住房公積金）組合貸款

貸款材料

基本材料：

1、身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

根據(jù)不同情形，還需提供：

公積金貸款材料匯總

貸款流程

步驟一：

填寫申請(qǐng)表：貸款人需如實(shí)填寫申請(qǐng)表，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性承擔(dān)全部責(zé)任。中心對(duì)貸款申請(qǐng)材料等進(jìn)行審批。

步驟二：

辦理抵押（質(zhì)押）手續(xù)：審批通過，選擇抵押方式并辦理抵押（質(zhì)押）手續(xù)。

步驟三：

簽訂貸款（抵、質(zhì)押）合同：由貸款人及相關(guān)責(zé)任人與公積金中心、委托貸款銀行，簽定貸款合同、抵押（質(zhì)押）合同。

步驟四：

貸款發(fā)放：貸款用于購(gòu)買期房的，所貸款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商帳戶;用于建造、翻建、大修自住住房的，所貸款項(xiàng)劃入貸款人在委貸銀行開設(shè)的貸款專戶，并由委托銀行監(jiān)督使用。

辦理地點(diǎn)

洛陽(yáng)市民之家5樓住房公積金服務(wù)窗口

房產(chǎn)按揭貸款辦理不成功

按揭的房子就是用房產(chǎn)抵押的房子，按揭和不動(dòng)產(chǎn)抵押只是房產(chǎn)所處階段不同，按揭是沒有交房時(shí)抵押，抵押房產(chǎn)是交房辦理登記后抵押，按揭貸款購(gòu)買的房子也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，但登記時(shí)必須經(jīng)過按揭貸款銀行，登記后改為抵押貸款，房產(chǎn)證一同抵押，所以不能拿房產(chǎn)證。