茶葉店選址調(diào)查報告

茶葉店生意好做，因為可以靠茶葉零售支撐基本開支，到店喝茶賺取額外利潤，茶葉批發(fā)創(chuàng)造暴富利潤。

當(dāng)然，相對餐飲這樣的”勤行“來說，茶葉店可以稱為”閑行“，這就意味著老板有精力有時間可以利用茶葉店這個平臺來做一些其他的事情，比如做資金生意，做一些中介橋梁。茶葉店正常的利潤來源可以分為以下三個部分： 第一，茶葉零售 到店里買茶的人是比較少的，大部分茶葉的零售靠熟客支撐。舉個例子，我的一個朋友喜歡喝茶，他家里專門裝修了一個存茶葉的房間，每年買茶金額都在幾萬元的水平。他買茶也是在固定的店。店里茶友還經(jīng)常搞活動。一家店有幾十個這樣的老顧客，一年下來百萬以上營業(yè)額就有了。即使按照常規(guī)的30-50%利潤率測算，也有幾十萬利潤，可以支撐茶葉店的基本開支。第二，到店喝茶 一般茶葉店都會設(shè)幾張茶桌，每天有朋友和一些老客到店里來喝茶，聊聊天打發(fā)時間。有的店里還會常駐一個類似居士之類的人，給喝茶的客人講講人生哲理，就是類似雞湯文這樣的東西，吸引茶客常來。我去聽過一次，還是頗有些客人。

茶葉店選擇該地址的主要原因

1.地區(qū)經(jīng)濟(jì)。茶葉消費(fèi)是在人們有足夠的資金滿足日常衣、食、住、行等基本需要之后的可自由支配資金的支付。一個地區(qū)人們的實現(xiàn)目標(biāo)水平、物價水平都會影響到人們可供消費(fèi)的金錢數(shù)量和他們必須支付的價格。

2.區(qū)域規(guī)劃。在確定茶葉連鎖店之前，必須要向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢潛在地點(diǎn)的區(qū)域建筑規(guī)劃，了解和掌握哪些地區(qū)被分別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)、交通中心、居民區(qū)、工業(yè)區(qū)等資料。

3.文化環(huán)境。文化教育、民族習(xí)慣、宗教信仰、社會風(fēng)尚、社會價值觀念和文化氛圍等因素構(gòu)成了一個地區(qū)的社會文化環(huán)境。這些因素影響了人們的消費(fèi)行為和消費(fèi)方式，決定了人們實現(xiàn)目標(biāo)的分自有工藝向。一般而言，文化素質(zhì)高的人對茶葉消費(fèi)的環(huán)境、檔次的要求比文化素質(zhì)低的人要高。文化環(huán)境的不同，影響連鎖經(jīng)營的規(guī)格和規(guī)模?！?/p>

4.消費(fèi)時尚。一段時期的流行時尚，往往能在很大程度上影響消費(fèi)者的消費(fèi)方式和方向。隨著人們消費(fèi)水平的提高，有機(jī)茶、環(huán)保茶、健康茶觀念的增強(qiáng)，人們在飲茶消費(fèi)上越來越注意飲茶的質(zhì)量體系。　　

5.競爭狀況。一個地區(qū)餐飲行業(yè)的競爭狀況可以分成兩個不同的部分來考慮。一是直接競爭的評估，即提供同種經(jīng)營項目，同樣規(guī)格、檔次的茶葉企業(yè)可能會導(dǎo)致的競爭，這對茶葉企業(yè)來說，是消極的。二是非直接競爭，包括不同的經(jīng)營內(nèi)容和品種，或同樣品種、不同規(guī)格或檔次的茶葉企業(yè)，這類競爭有時起互補(bǔ)作用，對茶葉企業(yè)是有利的。

6.地點(diǎn)特征。地點(diǎn)特征是指與茶葉經(jīng)營活動相關(guān)的位置特征。如茶葉企業(yè)經(jīng)營所在的區(qū)域，如政治中心、購物中心、商業(yè)中心、旅游中心以及休閑服務(wù)區(qū)的距離和方向。連鎖茶葉品牌所處的地點(diǎn)直接影響茶葉經(jīng)營的項目和服務(wù)內(nèi)容。

7.街道形式。這個因素主要考慮到街道和交通的形式會吸引人們到這個地方來，還是他們因旅游而使人口發(fā)生移動。

8.交通狀況。關(guān)于目標(biāo)地點(diǎn)的街道交通狀況信息可以從公路系統(tǒng)和當(dāng)?shù)孬@得。如果交通的數(shù)據(jù)近還沒有被統(tǒng)計出來。那么可以選取一天中有意義的樣本數(shù)據(jù)作為參考。交通狀況的計算往往在中午、周末的晚上和星期天。在一段幾天時間內(nèi)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)應(yīng)去除那些帶有偏見的結(jié)果。交通狀況往往意味著客源，獲得本地區(qū)車輛流動的數(shù)據(jù)以及行人的分析資料，以提高/增加茶葉店建成以后，有充足的客源。

9.規(guī)模和外觀。茶葉店位置的地面形狀以長方形、方形為好，必須有足夠大的空間容納建筑物、停車場和其他必要設(shè)施。三角形或多邊形的地面除非它非常大，否則是不足取的。同時，在對地點(diǎn)的規(guī)模和外觀進(jìn)行評估時也要考慮到未來消費(fèi)的可能。

10.茶葉店的可見度和形象特征。茶葉店的可見度是指茶葉店位置的明顯程度，也就是說，無論顧客從哪個角度看，都可以獲得對茶葉店的感知。茶葉店可見度是由從各地往來的車輛和徒步旅行的人員的視角來進(jìn)行評估的，茶葉店的可見度往往會影響到茶葉店的吸引力。同時，茶葉企業(yè)無論從經(jīng)營內(nèi)容、方式、質(zhì)量、服務(wù)、裝潢等方面，還是在所選地址上都應(yīng)具有明顯的突出的形象特征。對坐落在擁擠的商業(yè)中心的連鎖茶葉店尤為重要，形象特征會增加整個連鎖企業(yè)集團(tuán)的吸引力

茶葉店的選址

1.申請人可以是中國人，也可以是外國友人，具有熟練的中文基礎(chǔ)，能夠熟練的進(jìn)行溝通，文化底子要厚，適應(yīng)能力要強(qiáng)，最主要是只要選擇加盟就必須簽訂4年的合同，中途不得退出。

2.申請人實力要強(qiáng)大，最少要準(zhǔn)備20萬元以上的資金，要保證店面在經(jīng)營過程中的正常運(yùn)行。

3.申請人要喜歡和總部合作，尊重總部的決定，服從總部的領(lǐng)導(dǎo)，不違反總部的規(guī)章制度，接受并贊同總部的管理和經(jīng)營經(jīng)驗

4.在當(dāng)?shù)厝嗣}要廣，關(guān)系網(wǎng)要密集，親屬多，人緣好，沒有不好的前科，助人為樂，做過慈善事業(yè)的優(yōu)先。

5.對開店要有十二分的熱情，有決心把店面經(jīng)營做大做強(qiáng)，遇到困難要勇于面對，見到困難就退縮低頭的申請人不適合加盟，要有越是艱險越向前的忘我精神，吃苦耐勞，百折不撓。

茶廠的選址

（1）位置 初制茶廠既要靠近主要茶園及居民點(diǎn)，便于鮮葉運(yùn)輸及勞力調(diào)配。但又要盡量避免居民點(diǎn)對茶園的污染，防止煙塵對居民點(diǎn)及茶園的污染。

（2）交通 初制廠應(yīng)建在道路附近，便于原料、機(jī)械、建筑材料和生產(chǎn)資料的運(yùn)輸，以及產(chǎn)品的調(diào)運(yùn)，便于人員的來往。

（3）地勢適當(dāng) 廠址所在地的地勢應(yīng)較高，主要控制地下水位，保持加工廠的干燥。防止廠房受洪水威脅。

清潔化生產(chǎn)要求廠房地面和機(jī)器作業(yè)面經(jīng)常清洗，所以初制廠附近要有干凈的水源。

茶葉店選址調(diào)查報告范文

在那里開茶葉店比較好？

結(jié)合自己做茶葉多年的經(jīng)驗，開過街邊店，也做過批發(fā)市場店，說一說希望對你有幫助。

談到創(chuàng)業(yè)投資，我們每位創(chuàng)業(yè)者都以為很簡單，找個店面，裝修一下，擺上產(chǎn)品，坐等客戶上門，這樣就算創(chuàng)業(yè)投資了，往往投進(jìn)去幾十萬，都不知道是怎么死的。

首先，你要清楚，自己是誰，有什么優(yōu)勢，你的人脈在那里，你試錯了嗎？

1、你的人脈在哪里？你的關(guān)注點(diǎn)在哪里？你的興趣點(diǎn)在哪里？你每天的所做所為在哪里？

請記牢這四句話，這些在哪里，你就在哪里了。事實上：絕大多數(shù)的創(chuàng)業(yè)者與關(guān)注的、興趣的、人脈的、所做所為，往往與自己的目標(biāo)無關(guān)。

說到開茶葉店，你對茶葉了解嗎？六大茶類："紅茶、綠茶、白茶、青茶、黑茶、普洱茶你的了解程度怎么樣，你喜歡嗎？以什么茶類為主，如果沒有客戶，你可以堅持多久，半年還是一年？都是問題。

2、沒有試錯，哪有成功？失敗不是成功之母，有不斷試錯的能力，才會東山再起

成功不是靠失敗來的，因為很多創(chuàng)業(yè)者，失敗一次就沒有機(jī)會了，負(fù)債比賠錢更可怕，所以，一定要掌握最低的成本，進(jìn)行不斷的創(chuàng)業(yè)測試，很多人問我：啥是測式，

測試－試錯－這是以小博大的思維，互聯(lián)網(wǎng)是你創(chuàng)業(yè)測試的最佳選擇。

3、認(rèn)清自己，你值多少錢？

你值多少錢，你才會賺多少錢？你值多少錢，這里面是最重要，當(dāng)你沒有自己的粉絲、沒有流量、沒有客戶，又沒有低成本測試的能力，投資一個店鋪，租金，裝修成本，人工費(fèi)，水電費(fèi)都是每天要要面對的事。

當(dāng)這些條件都想清楚，都俱備的情況下，你也可以承受失敗的情況下，可以開店了。就是選址的問題了，是小區(qū)店，商業(yè)中心店，還是專業(yè)批發(fā)市場店。都要結(jié)合自己的實際情況考慮。

茶葉店開在什么地方好，給出幾個選店的位置，自己結(jié)合自身茶品優(yōu)勢參考：

1.賓館或飯店附近

2.居民老區(qū)

3、繁華商業(yè)中心

4、新開發(fā)的居民小區(qū)

5、學(xué)校附近

6、集貿(mào)市場

茶葉是中國比較傳統(tǒng)，也比較封閉的一個農(nóng)業(yè)型商業(yè)市場，圈子文化很重，好多人覺得好做，做失敗沒賺錢的也大有人在?？梢宰龀桑骸扒倨鍟嬙娋撇琛保灰部勺龀桑?柴米油鹽醬醋茶”。目標(biāo)定位很重要，好啦，就說這么多，希望對你有幫助。

@鴻蒙普洱茶

茶葉店選址調(diào)查報告怎么寫

茶葉店經(jīng)營投資預(yù)算： 店租：上下兩層樓約100平方米，平均每月3000元 裝修：10萬元左右(包括茶桌、茶葉展示柜、博古架、墻壁掛飾等) 人工：4人，每人每月約1000元(春秋旺季時可再增1-2人) 首期進(jìn)貨：30萬元左右，之后每一季進(jìn)貨約50萬元(主要為春茶和秋茶) 水電：夏季用量大，平均每月1500元，冬季每月500元左右 茶葉店的利潤=上月單店的總銷售額---店鋪月租金---所有員工月工資----月水電費(fèi)---月國地稅支出---單月賣出的茶葉的進(jìn)貨價加運(yùn)費(fèi) 舉例，假設(shè)你的茶葉店月銷售額是6萬，租金是2萬，3個員工工資合計6000元，月水電費(fèi)用800元，國地稅合計500元，茶葉成本是2.4萬，那么你茶葉店上月的利潤=6-2-0.6-0.08-0.05-1.8=1.27萬(不同地區(qū)，消費(fèi)水平、租金工資等不同，差別很大，這個數(shù)字只供參考) 茶葉店一般選址在客流量大的鬧市區(qū)，在10平方米左右，只須對天花板和地面作簡單裝修，設(shè)一塊古色古香的招牌，一面墻的架子上擺放裝在玻璃瓶里的各種品種等級的茶葉，另一面墻的架子上則擺放各式茶具，再在第三面墻邊擺放一套用于品茶的雕花茶幾和板凳，全部投資不到5千元。 萊垍頭條

茶葉店調(diào)研報告

1、提升店面形象 店面形象可以賣錢。很多店鋪形象在兩個方面存在問題：一是缺少醒目標(biāo)識，二是燈光混暗。消費(fèi)者就像飛蛾，喜歡趨光性的東西，愿意到明亮、干凈的商店去逛逛，尤其是茶葉店，吸引愛茶的茶友們。

2/3

2、服務(wù)至關(guān)重要 隨著人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在是服務(wù)為王的時代。良好的服務(wù)不僅僅意味著熱情和體貼，它還會變得更有操作性，帶來更多的好處。老主顧一進(jìn)門，就能聽到店員像對老朋友一樣的問候，并且笑容可掬的端上了一杯清茗，顧客的心情是多么的舒暢啊！很多老主顧經(jīng)常到店里去消費(fèi)，就是因為這店里有他熟悉的像老朋友一樣的侍者。

3/3

3、用促銷吸引顧客進(jìn)店 渲染促銷活動信息，在門店入口處通過宣傳單、條幅等方式介紹店內(nèi)促銷活動。據(jù)調(diào)查：顧客受店內(nèi)宣傳氛圍感染的幾率高達(dá)40%。開展促銷活動吸引顧客是一個不錯的選擇。