如何房產(chǎn)證加子女名字

房產(chǎn)證上加子女名字可以通過(guò)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行，父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如果選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話(huà)，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是滿(mǎn)五年的房子可以采用房屋買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。

贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。購(gòu)房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。

房產(chǎn)證加子女的名字怎樣辦理

假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行。

一、房屋贈(zèng)與辦理流程

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)；

（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；

（3）辦理公證；

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)流程

相比房產(chǎn)贈(zèng)與，把房子賣(mài)給子女是個(gè)比較省錢(qián)的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣(mài)”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。

（1）購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）；

（2）網(wǎng)簽合同；

（3）地稅部門(mén)核定契稅；

（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

房產(chǎn)證加子女名字可以嗎

一、房產(chǎn)證加子女名字的規(guī)定：

　　只能通過(guò)贈(zèng)與或交易的形式。

　　如以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；

　　如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理。

　　二、房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用：

　　1.好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過(guò)戶(hù)費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿(mǎn)18周歲就可以自行處理了；孩子過(guò)早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的。

　　2.如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。3.如果父母過(guò)世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書(shū)必須是在公證處公證過(guò)的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說(shuō)。

　　三、父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名？

　　房產(chǎn)證上加子女名字可以通過(guò)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行，父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如果選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話(huà)，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是滿(mǎn)五年的房子可以采用房屋買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。

　　贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。購(gòu)房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)證加子女名字的規(guī)定及其相關(guān)問(wèn)題，房產(chǎn)證加子女名字是有新的規(guī)定的。房產(chǎn)證上加子女名字可以通過(guò)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行，而且贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅。希望這些資料和步驟足夠的清晰，假如您對(duì)此仍有疑問(wèn)的話(huà)還是建議您到相關(guān)律師事務(wù)所咨詢(xún)。希望對(duì)您有幫助，感謝您的閱讀。

如何在房產(chǎn)證上加上子女的名字

房產(chǎn)證上加子女名字能夠經(jīng)過(guò)贈(zèng)與或銷(xiāo)售的辦法進(jìn)行。贈(zèng)與?爸爸媽媽房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如果挑選房產(chǎn)贈(zèng)與話(huà)，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)費(fèi)等。

契稅：總局規(guī)則：“對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，全國(guó)一致契稅稅率3個(gè)百分點(diǎn)。

營(yíng)業(yè)稅免征：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)作承繼、遺贈(zèng)獲得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅;

2、若其別人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到必定年限的，契合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍能夠免征營(yíng)業(yè)稅，比方，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住所對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅應(yīng)征：

單位或許個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或許土地運(yùn)用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或許個(gè)人，視同發(fā)作應(yīng)稅行為，準(zhǔn)則上是需求交納營(yíng)業(yè)稅的，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5個(gè)百分點(diǎn)。

除了直系親屬意外，其別人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法交納營(yíng)業(yè)稅。

銷(xiāo)售辦法過(guò)戶(hù)?如果是滿(mǎn)五年的房子能夠選用房子銷(xiāo)售的辦法過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用跟二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)是一樣的。

父母房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明(婚姻文件或獨(dú)身證明)，未成年子女需供給戶(hù)口本或出生證明。除了帶足證件，還需預(yù)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。

2、留意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售處理加名字時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。

無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字。如果房產(chǎn)證本來(lái)就有夫妻兩個(gè)人的名字，需求加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)價(jià)，由于這適當(dāng)為房子銷(xiāo)售的辦法。在處理加名字時(shí)，要依據(jù)房子評(píng)價(jià)的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。

有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程。

1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到假貸銀行處理典當(dāng)改變手續(xù)。

2、如果借款是純公積金的，需別的付出100元費(fèi)用。而如果借款是公積金+商業(yè)借款的組合辦法，則需求付出200元。其它規(guī)章過(guò)程則和有房無(wú)貸相同。 。

房產(chǎn)證上加子女名字怎么辦

房產(chǎn)加子女名字的新規(guī)定是只能通過(guò)贈(zèng)與或交易的形式。

　　如以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;

　　如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理。

怎么在房產(chǎn)證上加子女名字

所以在房子加名字的程序上及稅費(fèi)方面，可能會(huì)多少存在一點(diǎn)差異。我們簡(jiǎn)單的分為無(wú)貸房子和有貸房子：

（一）、無(wú)貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

（二）、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。

2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。

二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶(hù)口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件；

2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

以上是為您提供的關(guān)于房產(chǎn)證上如何加名字以及需要繳納哪些費(fèi)用的一個(gè)簡(jiǎn)短的介紹。由于房產(chǎn)證是對(duì)房屋所有權(quán)歸屬的一個(gè)證明，所以如果您想在房產(chǎn)證上加名的話(huà)最好事先咨詢(xún)一下律師，因?yàn)榉课菟袡?quán)的不確定，可能會(huì)使加名字的程序受阻，比如按揭房，在我國(guó)按揭房在沒(méi)有還完貸款之前是不允許在房產(chǎn)證上加名字的，除非對(duì)方同意。

怎么往房產(chǎn)證上加子女名字

一、在房產(chǎn)證上面加上女兒的名字，父母親可以與孩子之間形成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。

1、孩子是成年人的，可以是買(mǎi)賣(mài)，也可以是贈(zèng)與。2、孩子是未成年人的，可以接受純獲利性質(zhì)的贈(zèng)與，由其合法監(jiān)護(hù)人協(xié)助辦理。二、、攜帶原產(chǎn)權(quán)證和變更前、后涉及到的所有產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶(hù)口本的原件和復(fù)印件到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)手續(xù)即可； 三、、產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議可以是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，也可以是贈(zèng)與合同。買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與的過(guò)戶(hù)稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇； 四、如果采用贈(zèng)與方式的話(huà)，還需要對(duì)贈(zèng)與合同先進(jìn)行公證才可以的。