青草伊人网,精品一区二区三区四区电影,日本高清中文,欧美日韩国产成人高清视频,美女艺术照片,潘春春的大尺度裸乳,椎名真白高清图

首頁(yè)>百科信息>二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算(購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算)

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算(購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算)

來(lái)源:www.cisanotes.com   時(shí)間:2022-10-20 17:17   點(diǎn)擊:142   編輯:niming   手機(jī)版

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

二手房房子過(guò)戶(hù)費(fèi)明細(xì):

 ?。ㄒ唬┢醵悾豪U納人:買(mǎi)方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積):繳納房款的3%;

  (二)營(yíng)業(yè)稅:繳納人:賣(mài)方;房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營(yíng)業(yè)稅;

 ?。ㄈI(yíng)業(yè)附加稅:營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅,繳納人:賣(mài)方;房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無(wú)需繳納;

 ?。ㄋ模﹤€(gè)人所得稅:繳納人:賣(mài)方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;

  (五)印花稅:繳納人:買(mǎi)賣(mài)雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;

 ?。y(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)繳納人:買(mǎi)方;繳納費(fèi)用:1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算出來(lái)的

看房子產(chǎn)權(quán)年限

如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)五年的話(huà),只需要交一個(gè)契稅就可以,也就一萬(wàn)塊錢(qián)左右

買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算

具體明細(xì)為:一是契稅。

買(mǎi)賣(mài)雙方如果都是首套房,按總房款的1%交納。如果是非首套按2%交納。

二是物業(yè)維修金。按總房款的1.5%交納。

三是測(cè)繪費(fèi),按房屋總建筑面積每平米2元收取。

四是工本費(fèi),80元,每增加一本另加10元。二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)全國(guó)都是一樣的!

買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是怎么算的

1、買(mǎi)方需要的手續(xù):如果買(mǎi)方單身,需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;如果買(mǎi)方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、戶(hù)口本(戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;買(mǎi)方離異,需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議。

2、賣(mài)方需要的手續(xù):如果賣(mài)方單身,需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證;如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人,需要共有人到場(chǎng)簽字,如果不能到場(chǎng)簽字,需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)(家庭滿(mǎn)五住房,需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶(hù)口本);如果房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn),賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):一般情況下,家庭購(gòu)買(mǎi)第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取,家庭購(gòu)買(mǎi)第一套90平米以上住房,按照成交價(jià)1.5%收取,家庭購(gòu)買(mǎi)第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納,家庭購(gòu)買(mǎi)三套以上的住房,按照成交價(jià)3%交納。

買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算

過(guò)戶(hù)需要繳納5。56%的營(yíng)業(yè)稅,1%的個(gè)稅(或是買(mǎi)賣(mài)所得利益額度的20%)。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六。契稅90平以下是1%,90平--144平為1.5%。超過(guò)144平契稅3%,買(mǎi)家名下有其他房產(chǎn),契稅統(tǒng)統(tǒng)是3%。印花稅萬(wàn)份之五,工本手續(xù)費(fèi)200元左右。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù):

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

(2)申請(qǐng)人身份證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料:

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà),必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算滿(mǎn)五年

滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別能差多少錢(qián)

滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別能差多少錢(qián)

1、兩個(gè)在房子的產(chǎn)權(quán)年齡上不一樣,一個(gè)是滿(mǎn)五年,另一個(gè)是滿(mǎn)兩年。

2、享受的免稅政策不一樣,滿(mǎn)足五年的房子,房主可以不用交房子個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的,滿(mǎn)足兩年的房子,房主是享受不需要交納個(gè)人所得稅和增值稅。如果房子不滿(mǎn)足兩年的都要交納這些稅收。

以房屋面積:80㎡為例

網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)(計(jì)稅價(jià)格),原價(jià)160萬(wàn),購(gòu)房者為首套房。

1、二手房不滿(mǎn)兩年

增值稅(全額征收):稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)

契稅(全額征收):稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn),(說(shuō)明首套房小于90㎡,契稅稅率為1%)

個(gè)人所得稅:(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)

需要交納的稅費(fèi)總計(jì)14.1萬(wàn)元。

滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別能差多少錢(qián)

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征

契稅(全額征收):稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)

個(gè)人所得稅:(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)

需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

3、二手房滿(mǎn)五年非唯一增值稅免征

這種房子的稅費(fèi)成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣,免征增值稅,需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

4、二手房滿(mǎn)五唯一增值稅免征、個(gè)人所得稅免征

契稅(全額征收):稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)

符合滿(mǎn)五唯一條件的二手房只需繳納2萬(wàn)元的契稅。

滿(mǎn)五唯一是什么意思

滿(mǎn)五唯一是什么意思

滿(mǎn)五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)?!皾M(mǎn)五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子,有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用怎么算

賣(mài)方;身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

注:賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。

買(mǎi)方:身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。

過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下

1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%,產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是僅有的住房的可以免除)

4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)

5、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)提交的資料:

一、送件→評(píng)估

到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)送件,需提供以下材料;

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;

3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;

5、賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;

6、買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。

二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)

經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后,到地稅局申請(qǐng)減免稅,需提供以下材料:

1、填寫(xiě)減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);

2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件二份;

4、評(píng)估表復(fù)印件二份;

5、原買(mǎi)賣(mài)發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;

6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各二份。

三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)

地稅局開(kāi)出完稅證明后送海甸房管局,12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程:

如果雙方確定自己進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù),那么交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說(shuō),因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜,涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方,碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的,還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程。

第一步,買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

第二步,簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

第三步,找評(píng)估公司做評(píng)估。

第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

第五步,按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步,將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

第八步,憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

第九步,憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

對(duì)于目前市民通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房以及過(guò)戶(hù)的流程,介紹可以分以下步驟:

1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求,選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》;此時(shí),雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立,買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。

5、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單,由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件,填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過(guò)戶(hù)條件無(wú)誤,否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿(mǎn)20個(gè)工作日后,過(guò)戶(hù)員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此,購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢。

審批需提交的文件資料:

《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的,須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件;營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】

1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);

2、證書(shū)工本費(fèi);

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)

手續(xù):1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

注意事項(xiàng):

一、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全,買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。

二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù),或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。

四、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

五、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。

六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。

相關(guān)法規(guī):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

綜上所述就是有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程的以及所需的費(fèi)用和手續(xù)等,一般情況下只要是合法房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)的,資料齊全的話(huà)就可以去房產(chǎn)交易中心辦理的,需要雙方簽字等的,稅費(fèi)的話(huà)是根據(jù)大家的情況確定的,如果是首套房的話(huà)繳納的也少的,

二手房買(mǎi)房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算

不一樣。

二套房比首套房多的是契稅。首套房契稅是房產(chǎn)總價(jià)的1%至2%,按房產(chǎn)面積不同而不同。而二套房契稅是3%,

部分地區(qū)會(huì)調(diào)整為4%,即契稅多了一倍。其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是相同的,

如二套二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買(mǎi)方:契稅3%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。

房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù),知道能最低報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。

買(mǎi)二手房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

鋪位、車(chē)位稅費(fèi)計(jì)算辦法:

1、 營(yíng)業(yè)稅:(轉(zhuǎn)讓價(jià)格-上一手發(fā)票價(jià))× 5 .0%

2、 城建稅:營(yíng)業(yè)稅×7%

3、 印花稅:轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%

4、 教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3%

5、 地方教育附加:營(yíng)業(yè)稅×2%

6、 個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓價(jià)X1%

7、 房產(chǎn)稅:上一手發(fā)票×70%×1.2%,(注:車(chē)位免)(大石暫不要)

8、 土地使用稅:占地面積*3元/平方米×3年(番禺石基為6級(jí)土地,3元/平方米),(注:車(chē)位免)(大石暫不要)

9、 土地增值稅:(以不能提供評(píng)估價(jià),但能夠提供購(gòu)房發(fā)票以及契稅完整證的)

1 扣除項(xiàng)目=(本次交易發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅+城建稅+印花稅+教育費(fèi)附加)+以上手發(fā)票價(jià)格每年加計(jì)5%【即發(fā)票價(jià)×(1+n×5%)】+契稅。個(gè)人所得稅不能扣減

感覺(jué)不錯(cuò),贊哦! (0)
下次努力,加油! (0)
網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明本站立場(chǎng)。
評(píng)論
    共 0 條評(píng)論
本站所發(fā)布的全部?jī)?nèi)容源于互聯(lián)網(wǎng)搬運(yùn),僅限于小范圍內(nèi)傳播學(xué)習(xí)和文獻(xiàn)參考,請(qǐng)?jiān)谙螺d后24小時(shí)內(nèi)刪除!
如果有侵權(quán)之處請(qǐng)第—時(shí)間聯(lián)系我們刪除。敬請(qǐng)諒解!qq:2850716282@qq.com
山茶油 滇ICP備2021006107號(hào)-532
關(guān)于本站 聯(lián)系我們 特別鳴謝