老人死了房子過(guò)戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

老人死了房子過(guò)戶需要什么手續(xù)費(fèi)

有兩種方式過(guò)戶，一是繼承遺產(chǎn)過(guò)戶，這種情況要交納遺產(chǎn)稅，大約是房屋總價(jià)的5%到7%。

二是如果還有一個(gè)老人在世，可以采取贈(zèng)與過(guò)戶，這種方式大約一千五百元左右

老人死后房子必須過(guò)戶嗎

可以讓老活著的時(shí)候先立個(gè)遺囑，以后過(guò)戶就不打麻煩了，或是等老人走了以后做繼承公證，如果做繼承公證的時(shí)候需要老人的所有兒女到場(chǎng)其他人放棄只能繼承到一個(gè)人名下。

老人死了房子過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)有：

1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。

3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

老人死亡房子過(guò)戶要哪些東西

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。

2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%，取得公證書；

3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過(guò)戶；

4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個(gè)人收入所得稅。

老人死了房子必須要過(guò)戶嗎?

如果有遺囑，誰(shuí)也搶不去，如果沒(méi)有遺囑，就按法律規(guī)定的第一順序遺產(chǎn)繼承人來(lái)瓜分，父、母、子、女、妻子平均分配，如果他們都健在，那么每人都能分一份。

除非有人主動(dòng)放棄繼承，如果要女兒完全繼承房產(chǎn)，其他所有人都必須主動(dòng)放棄繼承權(quán)。這個(gè)很麻煩，所以，有時(shí)間還是寫份遺囑比較好，把重要的事情都交待清楚。

老人死了房子過(guò)戶需要什么手續(xù)和證件

手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。 需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

老人死了房子需要過(guò)戶嗎

長(zhǎng)期不過(guò)戶的話可能會(huì)導(dǎo)致以后如果想過(guò)戶的時(shí)候非常麻煩。一旦死亡證明等丟失，繼承人中有人過(guò)世，再想辦理過(guò)戶時(shí)，涉及的人員較多，需要提供較多的資料，一旦發(fā)生糾紛，訴訟耗時(shí)費(fèi)錢，建議及早辦理過(guò)戶手續(xù)。

去世的人名下的房產(chǎn)長(zhǎng)期不過(guò)戶的后果：

風(fēng)險(xiǎn)一 為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。

這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

風(fēng)險(xiǎn)二 房屋權(quán)利受到限制。

比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。

風(fēng)險(xiǎn)三 房屋共有人不同意賣房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

風(fēng)險(xiǎn)四 增加稅務(wù)繳納

若原產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒(méi)有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個(gè)人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費(fèi)用）的20%征收，營(yíng)業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿5年了，則繼承部分的個(gè)人所得稅和全部營(yíng)業(yè)稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費(fèi)繳納。