拆遷補(bǔ)償費(fèi)

由于各地的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不一，具體補(bǔ)償數(shù)額當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)是公開(kāi)公示的，參考如下 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有

拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅計(jì)稅依據(jù)

可以，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于舊城改造中改造商辦理土地使用權(quán)證征免契稅的批復(fù)》（財(cái)稅〔2004〕50號(hào)）規(guī)定，按照土地管理政策規(guī)定，在舊城改造中，改造商承受拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行商用或住宅用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，其土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

根據(jù)契稅有關(guān)政策規(guī)定，廣東省清遠(yuǎn)市韶星物業(yè)發(fā)展有限公司承受舊城改造拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)照章繳納契稅。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本

一、安置房如何確認(rèn)收入成本

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、契稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出、土地拍賣(mài)價(jià)款及傭金等。

企業(yè)購(gòu)置的拆遷安置房屬于“安置動(dòng)遷用房”項(xiàng)目，因此拆遷安置房的成本應(yīng)該計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

二、什么是安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否交契稅

分兩種情況：

如果公司地處農(nóng)村，那么，集體土地上的房屋拆遷取得補(bǔ)償款不屬于土地增值稅征稅范圍。

如果地處城鎮(zhèn)，需對(duì)照以下文件辦理：

按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免證個(gè)人所得稅。

對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

稅收包括：營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以抵扣增值稅嗎

在這種模式下,房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納契稅,印花稅,其土地出讓金可以在增值稅計(jì)算中抵扣銷(xiāo)售額,但拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償款、開(kāi)發(fā)規(guī)費(fèi)不能抵扣。

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

土地征收補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、 附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于什么費(fèi)用

補(bǔ)償款應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入科目。

原因：

1、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則取消了“補(bǔ)貼收入”科目，原來(lái)記入“補(bǔ)貼收入”的政府補(bǔ)助都計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”科目核算，在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)政府補(bǔ)助》中有所規(guī)范。

2、如果補(bǔ)貼款有專(zhuān)門(mén)項(xiàng)目用途的計(jì)入專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款，該項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用收入都在專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款核算，待該項(xiàng)目結(jié)束差額計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支，特定用途的，如拆遷補(bǔ)償?shù)雀鞯匾?guī)定不同可差額計(jì)入資本公積。

員工拆遷補(bǔ)償費(fèi)

是要計(jì)入收入的，但是否繳納企業(yè)所得稅，要分情況。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對(duì)搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。

下列情形之一的，為搬遷完成年度，企業(yè)應(yīng)進(jìn)行搬遷清算，計(jì)算搬遷所得：

①?gòu)陌徇w開(kāi)始，5年內(nèi)（包括搬遷當(dāng)年度）任何一年完成搬遷的；

②從搬遷開(kāi)始，搬遷時(shí)間滿5年（包括搬遷當(dāng)年度）的年度。企業(yè)搬遷收入扣除搬遷支出后為負(fù)數(shù)的，應(yīng)為搬遷損失。所以搬遷是要進(jìn)行清算的，只有收入-指出大于0，才要交稅。拓展資料 企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括哪些內(nèi)容

就字面意思就是指拆遷集體土地住宅房屋按照人頭給的補(bǔ)償費(fèi)用。（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積?！”徊疬w人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償?！。?）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。