怎么進(jìn)行房產(chǎn)抵押

所謂多次貸款，目前市場(chǎng)上一般只接受二次抵押貸款，三次抵押當(dāng)下除了高利貸一般沒(méi)有機(jī)構(gòu)能辦理，二次抵押貸款一般要求，一次貸款為銀行按揭貸款，至少還款滿半年以上。

目前市場(chǎng)上房產(chǎn)二次抵押已經(jīng)比較普及，有少數(shù)銀行與一些貸款機(jī)構(gòu)都有在辦理。

二次抵押貸款的額度：

銀行要求

：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%減去現(xiàn)有貸款金額=最高貸款額度（貸款金額需大于50萬(wàn)）；并且一次抵押必須是按揭貸款；

銀行利息：

銀行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（適合長(zhǎng)期使用）；

貸款機(jī)構(gòu)要求：

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的65%減去現(xiàn)有貸款金額=最高貸款額度（貸款金額需大于25萬(wàn)）；

貸款機(jī)構(gòu)利息：

貸款機(jī)構(gòu)的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（適合短期應(yīng)急使用）；

少數(shù)有機(jī)構(gòu)愿意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。

什么情況下無(wú)法辦理二次抵押貸款？

（1）房產(chǎn)原有貸款為房產(chǎn)抵押貸款，無(wú)法申請(qǐng)二次抵押貸款（一次抵押貸款必須為按揭貸款）；

（2）按揭貸款還款時(shí)間小于1年，無(wú)法申請(qǐng)二次抵押貸款；

（3）房產(chǎn)被銀行敲了最高債權(quán)，無(wú)法申請(qǐng)二次抵押貸款（所謂最高債權(quán)，就是不管借款金額是多少，銀行在房產(chǎn)抵押登記的時(shí)候，不管借款金額多少，銀行已經(jīng)按照房產(chǎn)評(píng)估的總價(jià)來(lái)登記債權(quán)，防止客戶進(jìn)行再次抵押）；

（4）按揭貸款合同有寫明不允許辦理二次抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，無(wú)法申請(qǐng)二次抵押貸款；

（5）房產(chǎn)所有人大于70周歲，或者小于18周歲，無(wú)法申請(qǐng)二次抵押貸款；

（6）貸款金額小于30萬(wàn)，無(wú)法申請(qǐng)二次抵押貸款；（房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%減去現(xiàn)有貸款，剩余金額必須大于30萬(wàn)）

（7）房齡大于25年，或面積小于35平米，無(wú)法申請(qǐng)二次抵押貸款；

(8)房產(chǎn)被打通（兩套房產(chǎn)打通變成一套），或者被標(biāo)記為違建，無(wú)法申請(qǐng)二次抵押貸款；

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如何辦理房產(chǎn)抵押

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。在辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會(huì)出具抵押權(quán)證，這時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機(jī)構(gòu)?！　≈劣诘盅旱怯涃M(fèi)，各個(gè)地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會(huì)涉及到不同的抵押登記費(fèi)用，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)?！　×硗猓谶€清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費(fèi)的。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；

2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

怎么進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記

辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

(l)主合同及抵押合同;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押登記申請(qǐng)書(shū);

(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

(9)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(10)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

怎么進(jìn)行房產(chǎn)抵押查詢

房產(chǎn)證抵押合同查詢的辦法主要有兩種：

1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。

怎么進(jìn)行房產(chǎn)抵押手續(xù)

不動(dòng)產(chǎn)證拿到了，抵押是怎么辦理？房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報(bào)卷和審批；

5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；

8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

房產(chǎn)抵押手續(xù)怎么做

最近手機(jī)抵押也在市面上火熱了起來(lái)，許多人都開(kāi)始關(guān)注到這樣的行業(yè)。之所以選擇手機(jī)抵押這樣的一個(gè)方式，一是因?yàn)閾碛辛耸謾C(jī)這種物品，而手機(jī)存在著抵押的價(jià)值。再者是因?yàn)榧毙栌缅X的情況之下才選擇了抵押來(lái)?yè)Q錢。這種方式操作簡(jiǎn)單，流程并不復(fù)雜，所以有不少的人選擇了手機(jī)抵押，也體會(huì)到了其中帶來(lái)的各種方便。但是與此同時(shí)，我們不僅僅要把關(guān)注點(diǎn)放在手機(jī)抵押的便利性，我們也要留意其中是否存在著問(wèn)題。

其實(shí)在手機(jī)抵押當(dāng)中，最主要防止的是詐騙事件的發(fā)生以及個(gè)人信息的泄露。而想要真正意義上減少這些情況的發(fā)生，就是要留意手機(jī)抵押中的各種條款和抵押的流程。很多時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)如果想要抵押一件物品的時(shí)候，其中的流程還是相當(dāng)復(fù)雜的。比如說(shuō)會(huì)要你提供各種信息，又或者要你各種內(nèi)容上的操作，從中鉆空子從而引發(fā)出各種問(wèn)題和隱患。

但是在押?jiǎn)h里面進(jìn)行手機(jī)抵押的話，則不要那么復(fù)雜，操作簡(jiǎn)單，而且安全可靠。首先是在押?jiǎn)happ內(nèi)提交手機(jī)訂單，提交手機(jī)的的各種信息。之后押?jiǎn)h會(huì)根據(jù)物品基本情況：型號(hào)參數(shù)、外觀成色、功能故障、是否拆修，以及寄存時(shí)間，核算出相關(guān)金額。最后如果雙方協(xié)同一致之后，就可以簽訂協(xié)議，而且當(dāng)場(chǎng)放款。

不同的抵押所需要的條件不一樣，手機(jī)抵押也是如此。所以進(jìn)行手機(jī)抵押，需要留意是否存在詐騙又或者個(gè)人信息的問(wèn)題。多一點(diǎn)留心，那么就會(huì)多一點(diǎn)安心。

上

房產(chǎn)怎樣抵押

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū);

(三)抵押合同;

(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。