用地容積率是什么意思

工業(yè)用地是指出讓地塊用途是建造工業(yè)廠房和工廠辦公樓。工業(yè)用地容積率0.7是指出讓地塊建造的廠房和辦公樓面積除以地塊占地面積等于0.7。

工業(yè)用地容積率一般比較低，因為工業(yè)廠房一般都是一層或兩層廠房，三層及以上廠房都比較少。而工廠辦公樓，因為管理機構(gòu)和管理人員不多，辦公樓一般都是四層或以下，同時對工程綠化面積要求高，所以整體容積率低。

土地容積率什么意思

土地面積乘以容積率，是這塊土地地上部分最多允許建設(shè)的建筑面積。

為了控制建設(shè)容量，提供舒適的居住生活空間，政府在出讓土地時，規(guī)劃管理部門都要給一個最大的建筑密度和容積率限制指標(biāo)，開發(fā)商只能在限定的指標(biāo)內(nèi)進行設(shè)計。

其中容積率，是地上建筑面積 ÷ 凈占地面積。凈占地面積乘以容積率，就是地上建筑面積。

住宅用地的容積率

容積率1.37就是指開發(fā)商在用地面積為10000平米的地塊上，開發(fā)了13700平米的建筑。容積率所指的是小區(qū)的總占地面積與實際使用面積的比率即13700/10000=1.37。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。這個1.37的容積率是很好了！

什么是地塊容積率

單單只說一畝地，如不規(guī)劃建設(shè)建筑，無法說容積率。

容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

各類用地性質(zhì)的容積率一般是多少

大學(xué)容積率可以依據(jù)住建部和發(fā)改委頒布的《普通高等學(xué)校建筑面積指標(biāo)（建標(biāo)191-2018）》第二十九條 普通高等學(xué)校的校園規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)以各類學(xué)校的校舍建筑總面積和相應(yīng)的容積率為依據(jù),測算核定建設(shè)用地。容積率:一般院校0.5、體育院校0.45、藝術(shù)院校0.6。

用地率與容積率

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。公式：總的建筑面積 / 總的占地面積 一般來說，容積率越低越好。

容積率的用地面積包括什么

樓上說的不完全，容積率在設(shè)計條件上是總建筑面積與用地面積的比率，在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上容積率是計容建筑面和《國有土地使用權(quán)證》上的面積的比率，一般情況下規(guī)劃用地面積和土地證面積是一致的，但有時土地證面積和規(guī)劃用地面積有出入，因為土地指標(biāo)在國土部門掌握，勘測定界是國土部門的事，計容面積要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定和《建筑面積計算要求》來計算，比如懸挑部分（如陽臺）有的地方是不計容的。

最重要的一點，容積率不是政府規(guī)定的，是有資質(zhì)規(guī)劃審計單位編制的控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的，該規(guī)劃的生效必須通過專家評審，本級人民政府批準(zhǔn)報呈本級人大，人大批復(fù)。2012年4月以前可以通過本級政府的會議紀(jì)要來調(diào)整，后來國土資源部和住建部出了一份容積率管理規(guī)定，不允許地方政府通過紀(jì)要形式調(diào)整容積率，想調(diào)整必須報上一級政府審批備案。

規(guī)劃容積率和實際容積率是什么意思

一塊宗地的建筑房屋不會有兩個容積率。

容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率的內(nèi)涵及其特性：容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

用地容積率是什么意思啊

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容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（townhouse）容積率不大于0.7；別墅（villa）容積率不大于0.35。

住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

工業(yè)用地容積率是什么意思

工業(yè)用地是建設(shè)用地分類中的一種，它是以建設(shè)工廠，車間，手工作坊，工礦倉儲等為主的規(guī)劃用地，一般有償使用，土地最高出讓年限是50年，辦公生活用地不能超過用地總面積的百分之七，容積率一般大于等于1，綠地率一般小于等于百分之十五，建筑密度一般大于等于百分之四十。

居住用地容積率是什么意思

容積率是沒有單位的。

容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。

人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服