我了解的情況是：遂寧船山區(qū)，位置好、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、面積適中的二手房還是好賣，容易成交。位置偏僻、環(huán)境臟亂差、生活不方便、面積太大的二手房，不好交易，確實(shí)有點(diǎn)涼涼了。

在我們5、6線城市，有錢人有多套房，炒房客就不知有多少套房了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，有錢人不會(huì)投資住房，炒房客也不敢炒房，特別是網(wǎng)上流傳征收房產(chǎn)稅，很多人想在征稅前，把多余的房變現(xiàn)，導(dǎo)致二手房成堆出售，可買房的都是剛需，經(jīng)濟(jì)狀況不好，面積大、價(jià)格高的買不起，環(huán)境差、設(shè)計(jì)不合理、利用率低的又瞧不起。況且，這兩年房租下降很多，買不如租，導(dǎo)致二手房不好出售。

據(jù)一位炒房朋友講，他手里有8套住房，年初開(kāi)始掛牌銷售，價(jià)格降了多次，直到今天才賣掉兩套房。一套位于老城商務(wù)區(qū)附近，多層四樓房，面積140平米，50萬(wàn)成交，均價(jià)不到4000元。另一套位于北門交警隊(duì)附近，也是多層7樓房，面積180多平米，56萬(wàn)成交，均價(jià)3000元出頭。據(jù)他講虧錢了，現(xiàn)在還有6套二手房急于變現(xiàn)，但無(wú)人問(wèn)津，弄得他焦頭爛額，坐立不安，茶飯不思。

據(jù)我所知，今年新開(kāi)樓盤不再火爆，沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)盤就搶空的熱鬧場(chǎng)面，許多售樓部門可羅雀。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)穩(wěn)得住，等待時(shí)機(jī)，如果時(shí)間長(zhǎng)了，估計(jì)夠嗆。實(shí)力一般的開(kāi)發(fā)商心急如焚，如坐針氈，有的已經(jīng)降價(jià)或變相降價(jià)方式售房，回籠資金。新樓盤房子不好賣，二手房銷售市場(chǎng)，不涼涼就奇怪了。

筆者認(rèn)為，在5、6線城市投資房產(chǎn)的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在投資住房、商鋪收租金，不如存銀行大額存單收益高。所以在最近幾年，二手房交易萎縮是必然的。建議如果不缺錢，收點(diǎn)租金，彌補(bǔ)損失，如果缺錢急于變現(xiàn)，降價(jià)出售是唯一辦法。我是糧農(nóng)二代，一家之言，僅供參考。

（1）苗木資訊溫江30萬(wàn)盆花滯銷：

這套房子掛牌已經(jīng)四年多了，目前還沒(méi)看到有賣掉的希望。

我買下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)加上稅費(fèi)，合計(jì)用了110萬(wàn)，因?yàn)橘I的是法拍房，起拍價(jià)買下來(lái)的，算是很便宜了，房子沒(méi)有戶口問(wèn)題，沒(méi)有租賃關(guān)系問(wèn)題，樓層也很好，戶型也不錯(cuò)，還在市中心，地理位置也不錯(cuò)。

我當(dāng)時(shí)剛剛買下來(lái)之后，就掛價(jià)出售了，剛剛掛牌就有人想買，出價(jià)到155萬(wàn)，我沒(méi)賣，我覺(jué)得應(yīng)該能賣到170萬(wàn)，所以又等了一段時(shí)間。

就因?yàn)檫@短短幾個(gè)月的時(shí)間，我這套房子的決策就失誤了，隨后，一直都賣不掉了。

掛價(jià)從170萬(wàn)，降到160萬(wàn)，從160萬(wàn)，降到145萬(wàn)，現(xiàn)在，我直接降價(jià)到115萬(wàn)了，已經(jīng)是虧本價(jià)出售了，關(guān)鍵的問(wèn)題，就是目前還沒(méi)有賣掉的希望。

現(xiàn)在二手房不是徹底涼涼了，而是兩極分化了，冷就冷的要死，熱就熱的要死。

我的這套房子為什么賣不掉，各方面都還不錯(cuò)，唯一的缺點(diǎn)，就是這套房子沒(méi)有重點(diǎn)學(xué)區(qū)，并且屬于老破舊的房子。

現(xiàn)在的樓市，沒(méi)有了剛需，老破舊，遠(yuǎn)大新，配套不完善等等房子，已經(jīng)沒(méi)有市場(chǎng)了。

而我另外的學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)還在一直上漲，還是一房難求的局面。

所以說(shuō)，二手房市場(chǎng)不是涼涼了，是兩極分化的局面，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)一房難求，劣質(zhì)房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市。